優(yōu)惠隊伍在壯大

　　8天后，萬科北京另一項目萬科中糧假日風(fēng)景又推出最低9.1折優(yōu)惠，轟動整個房地產(chǎn)市場。隨后第二天，又有媒體爆出西五環(huán)附近沸城項目打出8折的最大優(yōu)惠。

　　據(jù)了解，北京有部分項目可能跟風(fēng)打折。房地產(chǎn)代理公司負(fù)責(zé)人郭先生透露，萬科推出9.1折優(yōu)惠后，其所在公司緊急擬訂優(yōu)惠方案，其中2個項目已初步確定，將于近期推出。

　　2008年3月，各樓盤打折優(yōu)惠仍在持續(xù)中，且陸續(xù)有新樓盤加入，打折幅度也越來越具誘惑力。

　　　　觀點交鋒 看不出大跌可能

　　全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生表示，從宏觀層面上看不出中國房地產(chǎn)有大跌的可能性。但部分城市如深圳等透支了2008年的市場，因此，并不排除某些區(qū)域房價出現(xiàn)下降的可能性。

　　她認(rèn)為，如果繼續(xù)收緊地根和銀根，對于房地產(chǎn)企業(yè)的確是一個考驗，而以往各地頻出的高價拍地情形在2008年也將不存在。

　　預(yù)期已發(fā)生逆轉(zhuǎn)

　　中國社科院金融研究所研究員、地產(chǎn)名嘴易憲容表示，各樓盤近期的營銷方式，以及目前房地產(chǎn)市場的多種跡象表明，房地產(chǎn)市場預(yù)期正在發(fā)生逆轉(zhuǎn)。他認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場的價格一定會回歸理性。

　　　房價漲幅將趨緩

　　中大恒基不動產(chǎn)營銷公司副總經(jīng)理余旭認(rèn)為，由于2007年上半年各樓盤銷售價格漲幅較大，因此現(xiàn)在打折優(yōu)惠所需資金均在漲幅之內(nèi)，也就是由購房者自己埋單。

　　他表示，就此認(rèn)為2008年是樓市“拐點”年為時尚早，只能說與2006年和2007年相比，2008年北京房價漲幅將趨緩。

　　余旭表示，4月前后是傳統(tǒng)的新項目集中入市開盤期，隨著供應(yīng)量的大幅增加，預(yù)計商品房銷售情況也將逐漸回暖。

　　　　今年房價必將回落

　　北京聯(lián)達(dá)四方地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事總經(jīng)理楊少峰表示，2008年是樓市“拐點”年，房地產(chǎn)行業(yè)將重新洗牌。目前各樓盤打折只是剛剛開始，接下來形勢將更加嚴(yán)峻。

　　他認(rèn)為，中國當(dāng)前的房地產(chǎn)供求關(guān)系被扭曲，房價、土地價虛高，說明房地產(chǎn)存在泡沫跡象。而2008年的房地產(chǎn)市場，由于政府宏觀政策調(diào)控、購房者持續(xù)觀望，再加上4、5月份各項目將加大供應(yīng)量等綜合因素的影響，房價必將回落。

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