潘石屹的“拿地年”

　　本次調(diào)查對象為在京從事房地開發(fā)的主流企業(yè)，包括本土企業(yè)以及嶺南、浙江、重慶等外埠企業(yè)。從中可以看出，這些主流開發(fā)商對北京充滿熱愛，他們以主人翁的心態(tài)覺得，北京不僅因為奧運大大提升了知名度，還改善了城市基礎(chǔ)設(shè)施，北京正在蛻變成為一個真正的國際化都市，房價要進(jìn)一步體現(xiàn)出北京的價值。

　　因此開發(fā)商們認(rèn)為 “外地人”買房，這一“剛性需求”趨勢將長期持續(xù)。他們對自己的行業(yè)充滿信心，對自己在北京開發(fā)的產(chǎn)品也愛意有加，在調(diào)查回復(fù)中不惜筆墨描繪這些產(chǎn)品的美妙。

　　此次調(diào)查顯示，雖然今年銀根緊縮，但主流開發(fā)商們沒有誰肯承認(rèn)自己資金緊張，在他們隱諱的表述中，自己儼然是各大商業(yè)銀行的寵兒，或者得到下浮貸款利率，或者是資信優(yōu)良客戶。他們還各顯神通拓展融資渠道，如謀求上市、回歸A股、成立基金、增發(fā)、發(fā)債等，似乎資本市場通通玩得轉(zhuǎn)。

　　但他們到底缺不缺錢？或許可以在SOHO中國董事長潘石屹的躊躇滿志中一窺端倪：大多企業(yè)瘋狂拿地，導(dǎo)致資金短缺，而今年SOHO坐擁近150億現(xiàn)金，將是我的“拿地年”。

　　住宅呈現(xiàn)“貧富”分化

　　在連續(xù)多年的宏觀調(diào)控和住房保障政策回歸的背景下，絕大多數(shù)主流開發(fā)商們很自覺把自己拉到商品房市場中，也很有社會責(zé)任感地表示會積極參與保障性住房建設(shè)。在他們眼中，未來房地產(chǎn)市場的消費人群會分為兩類：一類住在他們開發(fā)的高端房里，顯而易見這些房子只有有錢人才能買得起，并且有著堅硬的需求；一類住在政府提供的廉租房等保障性住房里。如果從北京的地域上來劃分，則基本上是前者住二、三環(huán)內(nèi)，后者住四環(huán)到六環(huán)內(nèi)。

　　另外，在基本完成了對北京這座城市的“瓜分”之后，主流開發(fā)商們將目光投到了環(huán)渤海尤其是天津，而北京則順理成章成為其北方區(qū)域的大本營，外拓的腳步在北京高房價的支持下堅定而有力。

　　所以，在北京收獲了這么多的主流開發(fā)商，對北京充滿感激和喜愛之情，從他們的回答中，我們聽到懇切的心聲：北京，我們怎么可能不愛你！(張學(xué)冬 張曉玲 楊娟娟 谷欣 張家齊 吳�；� 李宛霖)

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