三大原因吸引外資購房人

　　據(jù)上述樓盤的負(fù)責(zé)人介紹，北京住宅類的物業(yè)外資購買大概分三類人群：一是外資公司購買住宅物業(yè)，既為公司自用或員工自住，也期待未來升值；二是境外人員(包括港澳臺(tái))在內(nèi)地工作、生活，需買房自住；三是境外人員或公司買房作為投資，待樓盤升值后，轉(zhuǎn)手賣出圖利，這其中有不少投資者的做法就是俗稱的炒樓。 這三種情況都基于兩個(gè)基本因素：一是中國內(nèi)地樓市未來升值潛力大，二是中國的人民幣升值。

　　據(jù)了解，目前外資購房人在北京購房，可以向北京的外資銀行花旗、東亞、渣打、匯豐、南洋申請(qǐng)外幣住房按揭。而外幣個(gè)人住房按揭貸款的利率是依據(jù)國際市場(chǎng)而定，目前的利率在4.8%左右，低于國內(nèi)購房人的利率。除此之外，他們用外幣還貸款還可以規(guī)避美元和人民幣之間的利率差帶來的損失。

　　而對(duì)今年7月出臺(tái)的“限外”政策，相當(dāng)一部分外資購房人認(rèn)為該辦法限制的是短期炒作或者基金炒作的外資購房行為，最重要的是自己有辦法解決“居住一年”或者“首次購房”的證明——因?yàn)樗麄冊(cè)趪鴥?nèi)認(rèn)識(shí)很多“有關(guān)系的人”。正像很多業(yè)內(nèi)人士分析的：“高檔樓盤在港澳臺(tái)企業(yè)和居民以及境外人士的購買下，高房價(jià)以及房價(jià)的上漲所產(chǎn)生的示范作用不僅是對(duì)周邊樓盤房價(jià)的帶動(dòng)，甚至對(duì)北京房價(jià)的整體上揚(yáng)也產(chǎn)生了推動(dòng)作用�！边@種示范作用不能不注意。

　　高檔二手房成外資購房目標(biāo)

　　在等待了近兩個(gè)月后，很多有自住需求的外資購房人開始把眼光轉(zhuǎn)向了京城高檔二手房市場(chǎng)，金地國際花園、富力城、新城國際一期等東部的高檔公寓以及京順路、溫榆河一帶的別墅項(xiàng)目成了不少急需自住的港澳臺(tái)人士或者外籍人士的購房目標(biāo)。這是記者從中原地產(chǎn)、戴德梁行等機(jī)構(gòu)了解到的。

　　出現(xiàn)這種現(xiàn)象的原因是：限外新政中沒有明確適用于二手房�！凹热幌拗频氖且皇址�，沒有明確也適用二手房，就可以視為北京的外資可以買二手房�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士稱。而據(jù)了解，截止到目前，尚未出現(xiàn)二手房外籍人士購買辦理手續(xù)受阻現(xiàn)象。外資購房人只要先去恒基中心辦理北京市涉外國家安全審批表就可以買賣房產(chǎn)，建委核查安全審批表后就可以辦理相關(guān)手續(xù)。

　　海外樓盤趁機(jī)爭(zhēng)搶購房人

　　在包括“限外令”在內(nèi)的系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策令包括港澳臺(tái)人士在內(nèi)的外資購房人和國內(nèi)部分購房人陷入觀望之時(shí)，海外的“狼”卻趁機(jī)進(jìn)來搶奪市場(chǎng)來了！11日，記者從有關(guān)渠道了解到，本周四分別來自西班牙和泰國的兩個(gè)樓盤將在國貿(mào)亮相，“爭(zhēng)搶”北京的國內(nèi)外購房人。即將在國貿(mào)進(jìn)行展示的西班牙項(xiàng)目為金瑪麗娜海岸度假城，位于西班牙瓦倫西亞大區(qū)卡斯特利翁市，地處瓦倫西亞大區(qū)的黃金海岸區(qū)域。西班牙金瑪麗娜集團(tuán)北京公司總經(jīng)理王顏告訴記者，這也是西班牙最大的旅游地產(chǎn)商金瑪麗娜集團(tuán)首次登陸中國。

　　無獨(dú)有偶，境外樓盤近期也開始瞄準(zhǔn)了上海樓市中持幣觀望的投資者，澳洲、新加坡、泰國、歐洲、馬來西亞等地樓盤紛至沓來做展銷，臺(tái)灣樓盤也不甘落后——“亞洲未來城”已登陸上海，近日正在積極推廣銷售。

　　相比之下，瞄準(zhǔn)上海樓市中持幣觀望投資者的境外樓盤數(shù)量更多。據(jù)上海的業(yè)內(nèi)人士介紹，澳洲、新加坡、泰國、歐洲、馬來西亞等地來滬樓盤的共同特色是具有高投資回報(bào)率的許諾。如泰國的別墅樓盤售價(jià)為21萬美元和29.5萬美元，預(yù)估投資回報(bào)率在8%—12%。近日登陸上海的臺(tái)灣樓盤“亞洲未來城”，顯然有“借機(jī)入市”的意味。（余美英）

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