| 中新網(wǎng)9月4日電 國家外匯管理局、建設(shè)部今天聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外匯管理有關(guān)問題的通知》，規(guī)范境外購房主體購買境內(nèi)商品房的外匯管理。
以下為該《通知》全文——
關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外匯管理有關(guān)問題的通知
為落實建設(shè)部等六部委發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》(建住房［2006］171號)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，現(xiàn)就規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理所涉及的外匯管理事宜通知如下：
一、境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)(以下簡稱“境內(nèi)分支、代表機(jī)構(gòu)”)在注冊登記地購買符合實際需要的自用商品房應(yīng)按以下規(guī)定辦理：
(一)從境外匯入購房款的，應(yīng)持以下文件向外匯指定銀行申請，外匯指定銀行進(jìn)行真實性審核確認(rèn)后，將購房外匯資金結(jié)匯后直接劃入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶：
1、商品房銷售合同或預(yù)售合同；
2、境內(nèi)分支、代表機(jī)構(gòu)獲準(zhǔn)設(shè)立的批準(zhǔn)文件和有效登記證明；
3、房地產(chǎn)主管部門出具的該境內(nèi)分支、代表機(jī)構(gòu)在注冊登記地購房的商品房預(yù)售合同登記備案等相關(guān)證明；
4、所購商品房符合實需自用原則的書面承諾。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)常項目外匯賬戶不得保留境內(nèi)分支、代表機(jī)構(gòu)境外匯入的購房款。
(二)從境內(nèi)外匯賬戶支付購房款的，應(yīng)持本條第(一)款規(guī)定的各項文件向外匯指定銀行申請，外匯指定銀行進(jìn)行真實性審核確認(rèn)后，將購房結(jié)匯資金直接劃入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)人民幣賬戶。境內(nèi)代表機(jī)構(gòu)經(jīng)常項目賬戶資金不得結(jié)匯購買境內(nèi)商品房。
二、在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時間超過一年的境外個人，可購買符合實際需要的自住商品房，并按以下規(guī)定辦理：
(一)從境外匯入購房款的，應(yīng)持以下文件向外匯指定銀行申請，外匯指定銀行進(jìn)行真實性審核確認(rèn)后，將購房外匯資金結(jié)匯后劃入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶：
1、商品房銷售合同或預(yù)售合同；
2、有效護(hù)照等身份證明；
3、一年期以上的境內(nèi)有效勞動雇傭合同或?qū)W籍證明；
4、房地產(chǎn)主管部門出具的該境外個人在所在城市購房的商品房預(yù)售合同登記備案等相關(guān)證明。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)常項目外匯賬戶不得保留境外個人境外匯入的購房款。
(二)從境內(nèi)外匯賬戶支付購房款的，應(yīng)持本條第(一)款規(guī)定的各項文件向外匯指定銀行申請，外匯指定銀行進(jìn)行真實性審核確認(rèn)后，將購房結(jié)匯資金直接劃入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)人民幣賬戶。
三、港澳臺居民和華僑因生活需要，可在境內(nèi)購買一定面積的自住商品房，并按以下規(guī)定辦理：
(一)從境外匯入購房款的，應(yīng)持以下文件向外匯指定銀行申請，外匯指定銀行進(jìn)行真實性審核確認(rèn)后，將購房外匯資金結(jié)匯后劃入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶：
1、商品房銷售合同或預(yù)售合同；
2、《港澳居民往來內(nèi)地通行證》等有效身份證明；
3、房地產(chǎn)主管部門出具的該境外個人在所在城市購房的商品房預(yù)售合同登記備案等相關(guān)證明。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)常項目外匯賬戶不得保留港澳臺居民和華僑境外匯入的購房款。
(二)從境內(nèi)外匯賬戶支付購房款的，應(yīng)持本條第(一)款規(guī)定的各項文件向外匯指定銀行申請，外匯指定銀行進(jìn)行真實性審核確認(rèn)后，將購房結(jié)匯資金直接劃入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)人民幣賬戶。
四、境內(nèi)分支、代表機(jī)構(gòu)和境外個人因故不能完成商品房交易的，需將退回的人民幣購房款購匯匯出的，應(yīng)持以下文件向原結(jié)匯外匯指定銀行申請，外匯指定銀行進(jìn)行真實性審核確認(rèn)后，可將人民幣購房款及利息購匯劃回境外機(jī)構(gòu)或個人外匯賬戶：
1、申請書(包括沒有完成商品房交易的原因說明)；
2、原結(jié)匯憑證；
3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與境內(nèi)分支、代表機(jī)構(gòu)或境外個人解除商品房買賣合同的證明文件；
4、房地產(chǎn)主管部門出具的境內(nèi)分支、代表機(jī)構(gòu)或境外個人取消購買商品房的相關(guān)證明。
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