供應(yīng)量趕不上需求
經(jīng)濟(jì)適用房，按照規(guī)定是適合于中低收入家庭、具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品房。其興建始于1998年，但由于種種原因，中低收入家庭反而難以買到。
某公司工作的李先生一直想購買經(jīng)濟(jì)適用房，幾次排隊(duì)都沒能如愿。去年，他通過某房地產(chǎn)中介介紹，在天通苑購買了一套面積為135平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，單價(jià)3500元／平方米，另附中介費(fèi)1.5萬元。雖然比當(dāng)初2650元的單價(jià)貴了不少，但還是比周邊的商品房要便宜很多。
也是在去年，北京某高校教師張女士則買到了一套經(jīng)濟(jì)適用房，單價(jià)2650元／平方米。她告訴記者，她們學(xué)校團(tuán)購了兩棟樓，先滿足本校教師，剩余的有的賣給了本校博士生。
2005年北京市土地供應(yīng)計(jì)劃安排了200公頃經(jīng)濟(jì)適用房用地指標(biāo)，迄今用地面積僅為80多公頃。北京大學(xué)城市與區(qū)域規(guī)劃系教授董黎明告訴記者，國家規(guī)定，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房免征土地出讓金。而土地出讓金恰恰又是地方政府收入的重要來源之一。因此，地方政府開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房動(dòng)力不足，供求矛盾明顯。
買主不全是缺房戶
記者在采訪中了解到，經(jīng)濟(jì)適用房并非只賣給缺房的中低收入家庭。
“一人買好幾套經(jīng)濟(jì)適用房的情況并不少見，買下來后，要么租出去，要么再賣出去，一轉(zhuǎn)手就能賺錢�！崩钕壬嬖V記者，估計(jì)周末人多時(shí)這邊的入住率能達(dá)到40%。
建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林表示，北京經(jīng)濟(jì)適用房原先是全國供應(yīng)量最大的，這些年由于管理不嚴(yán)格，導(dǎo)致政府、社會(huì)、各方人士都對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房安排不滿意。
盼安居工程早日落實(shí)
“北京住房建設(shè)規(guī)劃”顯示“十一五”期間，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模約1500萬平方米。經(jīng)濟(jì)適用房繼續(xù)定向供應(yīng)給文保區(qū)、城中村改造、奧運(yùn)及市政重點(diǎn)工程的拆遷居民。
據(jù)記者多方了解，目前公布的僅有今年在石景山區(qū)衙門口地區(qū)將開工建設(shè)20萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用房。在某房產(chǎn)網(wǎng)站，記者看到已經(jīng)規(guī)劃為經(jīng)濟(jì)適用房的還有北京染料廠地塊、北京化工廠地塊、北京紅獅涂料廠地塊、石門營地塊、蘇家坨地塊等5個(gè)樓盤，但均價(jià)和開發(fā)商都是“待定”。
北京市建委人士透露，這些規(guī)劃的經(jīng)濟(jì)適用房會(huì)建在城鐵沿線，“不論從價(jià)位還是其它各方面來說，開發(fā)商和購房者都能夠承受�！�
中國社會(huì)科學(xué)院金融所金融制度室主任易憲容接受記者采訪時(shí)稱，北京經(jīng)濟(jì)適用房難買的主要原因在政府方面，土地供應(yīng)不是問題。他堅(jiān)信，新的一年里，中央政府會(huì)繼續(xù)加大房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控力度，早日把老百姓的安居工程落到實(shí)處。
(來源：市場報(bào)，作者：李忠峰)
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