國(guó)土資源部公布房地產(chǎn)用地地價(jià)調(diào)查結(jié)果，全國(guó)620個(gè)樓盤(pán)，地價(jià)平均占房?jī)r(jià)兩成三，開(kāi)發(fā)商公開(kāi)成本清單，收費(fèi)項(xiàng)目達(dá)30項(xiàng)，涉及部門(mén)20多個(gè)，重復(fù)征收，變相征收，各級(jí)行政部門(mén)稅費(fèi)占到20%。

　　你來(lái)我往，政商對(duì)質(zhì)，地價(jià)、房?jī)r(jià)究竟誰(shuí)冤枉了誰(shuí)？面對(duì)越變?cè)綍灥姆績(jī)r(jià)成本，究竟誰(shuí)才是房?jī)r(jià)瘋漲的禍?zhǔn)祝俊缎侣?+1》為您解析。

　　主持人(董倩)：

　　歡迎收看《新聞1+1》。

　　飽受指責(zé)的高起的房?jī)r(jià)到底是什么原因造成的？最近，國(guó)土資源部公布了一個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，根據(jù)這樣一個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，我們可以看到，地價(jià)并不是高起房?jī)r(jià)的重要的推手。結(jié)論一出，馬上就引起了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的反彈，甚至引起了爭(zhēng)論。在這場(chǎng)爭(zhēng)論中，到底孰是孰非，今天我們演播室特別請(qǐng)到了中央黨校的趙杰博士，稍候趙博士會(huì)給我們講明他怎么看待這個(gè)問(wèn)題。

　　首先我們還是看一下新出臺(tái)的這一組數(shù)字。

　　(播放短片)

　　解說(shuō)：

　　“掀起你的蓋頭來(lái)”，這是國(guó)土資源部官方網(wǎng)站上一篇報(bào)道的標(biāo)題，報(bào)道的內(nèi)容是長(zhǎng)期以來(lái)備受社會(huì)關(guān)注的房?jī)r(jià)中地價(jià)所占的比例問(wèn)題。7月24日，國(guó)土部公布了全國(guó)620個(gè)房地產(chǎn)調(diào)查項(xiàng)目的詳細(xì)數(shù)據(jù)清單，其中地價(jià)占房?jī)r(jià)比例在15%以下的有130例。地價(jià)占房?jī)r(jià)比例15%到30%的有356例，累計(jì)起來(lái)比例在30%以下的約占總數(shù)的78%，地價(jià)占30%到40%的為94例，地價(jià)占40%以上的為40例，約占6.45%。綜合全部來(lái)看，620個(gè)案例顯示，地價(jià)占房?jī)r(jià)比例平均為23.2%。

　　據(jù)了解，國(guó)土資源部此次調(diào)查于5月底展開(kāi)，調(diào)查對(duì)象主要是2006年以來(lái)，取得土地且已進(jìn)入銷售狀態(tài)的商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。其中調(diào)查的房?jī)r(jià)為商品房開(kāi)房時(shí)的平均售價(jià)，地價(jià)為土地出讓時(shí)的樓面地價(jià)。

　　其實(shí)類似的數(shù)據(jù)并非國(guó)土部第一次公布，就在今年六月下旬的國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上，為應(yīng)答保護(hù)耕地是否推高房?jī)r(jià)的提問(wèn)，國(guó)土部副部長(zhǎng)鹿心社曾將此項(xiàng)調(diào)查的結(jié)論，也就是地價(jià)占房?jī)r(jià)比例平均為23.2%的數(shù)據(jù)公之于眾。鹿心社當(dāng)時(shí)稱，地價(jià)占房?jī)r(jià)比，美國(guó)是28%，英國(guó)是25%至38%，韓國(guó)是50%至65%，日本是60%至75%。國(guó)土的水平遠(yuǎn)低于鄰國(guó)。鹿心社由此認(rèn)為，從我國(guó)的地價(jià)水平看，說(shuō)“保18億畝耕地紅線推漲了房?jī)r(jià)”沒(méi)有根據(jù)也沒(méi)有道理。

　　但是單純一個(gè)結(jié)論不足以平息長(zhǎng)久以來(lái)人們對(duì)于地價(jià)和房?jī)r(jià)比例問(wèn)題的質(zhì)疑。有媒體分析，之所以公布620個(gè)樓盤(pán)全部地價(jià)數(shù)據(jù)，也是為了回應(yīng)澄清各界對(duì)于地價(jià)拉高房?jī)r(jià)的爭(zhēng)論。那么這份涉及全國(guó)105個(gè)城市的調(diào)查中，具體到各個(gè)城市還呈現(xiàn)出哪些數(shù)據(jù)和特點(diǎn)呢？

　　以北京為例，作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重鎮(zhèn)，在此次受調(diào)查的21個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目中，地價(jià)最高，占房?jī)r(jià)的比例為51.36%，最低為14.33%，平均地價(jià)與房?jī)r(jià)的比例約為25%。我們看到，21個(gè)項(xiàng)目里，不乏機(jī)遇7090、遠(yuǎn)洋沁山水、首城國(guó)際中心等熱門(mén)樓盤(pán)，只有四個(gè)分布于城八區(qū)之外，同時(shí)，上海也有六個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入了此次調(diào)查，地價(jià)房?jī)r(jià)比最低15.19%，最高為31.95%。

　　事實(shí)上，在這次國(guó)土部的調(diào)查統(tǒng)計(jì)之前，今年年初“兩會(huì)”期間，工商聯(lián)也曾有一份類似報(bào)告，報(bào)告中曾直指地價(jià)是造成房?jī)r(jià)高漲的主要原因，該報(bào)告對(duì)北京、上海、廣州、深圳等9個(gè)城市，62個(gè)企業(yè)的81個(gè)項(xiàng)目，從成本角度進(jìn)行了分析。報(bào)告提出，土地成本占總成本比例的41.2%，占直接成本的比例高達(dá)58.2%。

　　如今，工商聯(lián)的報(bào)告和國(guó)土部的調(diào)查數(shù)據(jù)之間似乎存在著不小的差異，作為普通的公眾應(yīng)該如何看待這種數(shù)據(jù)打架的情況，這次國(guó)土部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，還有哪些值得分析的空間？地價(jià)比例，這個(gè)神秘而簡(jiǎn)單的數(shù)據(jù)到底說(shuō)明了怎樣的問(wèn)題？

　　主持人：

　　趙先生，我們先來(lái)看這個(gè)數(shù)據(jù)“打架”的問(wèn)題。國(guó)土資源部出臺(tái)的調(diào)查結(jié)果顯示，地價(jià)只占到總體房?jī)r(jià)大概兩成多一點(diǎn)，但是工商聯(lián)提出的這個(gè)數(shù)字卻是占到四五成，他們都挺權(quán)威的，我們到底應(yīng)該相信誰(shuí)？

　　趙杰(特邀觀察員)：

　　我想這兩個(gè)表面沖突的數(shù)據(jù)，它回答的是老百姓關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題，就是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)這么高，究竟是誰(shuí)造成的？如果按照傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析，應(yīng)該是從供給和需求的角度來(lái)分析，但是現(xiàn)在一個(gè)是國(guó)土部作為官方公布的數(shù)據(jù)，再一個(gè)工商聯(lián)作為一個(gè)社會(huì)組織公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，他們想回答這個(gè)問(wèn)題。但是他們回答這個(gè)問(wèn)題是兩個(gè)不同的詞語(yǔ)，一個(gè)是“地價(jià)”，一個(gè)是“土地成本”。地價(jià)是一個(gè)交易價(jià)格，主要是指土地出讓以后樓面的價(jià)格，而土地成本則是指包含地價(jià)收入以后，維護(hù)成本，還有包括政府的稅、費(fèi)這些情況。所以這兩個(gè)東西是有關(guān)系的兩組數(shù)據(jù)，它都對(duì)房子的價(jià)格構(gòu)成有關(guān)系，但是土地價(jià)格和土地成本是不能劃等號(hào)的。

　　主持人：

　　所謂土地價(jià)格就是買這塊地的時(shí)候，這塊地是多少錢，但是土地成本是買了地以后，地本身維護(hù)它，包括在等待建設(shè)過(guò)程中很多生出來(lái)的成本。

　　趙杰：

　　而且從經(jīng)濟(jì)學(xué)上講，土地成本更多地強(qiáng)調(diào)投資上的意義。一萬(wàn)五一個(gè)平方和兩萬(wàn)一個(gè)平方，在價(jià)格上是差五千，但是成本上不能簡(jiǎn)單地說(shuō)，兩萬(wàn)的就貴，一萬(wàn)五的就便宜。

　　主持人：

　　換句話說(shuō)，我們能理解這兩組數(shù)據(jù)并不沖突嗎？

　　趙杰：

　　這兩組數(shù)據(jù)我覺(jué)得并不是沖突的，如果有沖突都是來(lái)自于政府系統(tǒng)，只不過(guò)一個(gè)是政府主動(dòng)公布的，一個(gè)是房地產(chǎn)商會(huì)公布的，房地產(chǎn)商會(huì)似乎幫助政府公布了土地成本相關(guān)的比例。如果不是工商聯(lián)公布的，是我們政府其他的收這些費(fèi)用的，一項(xiàng)一項(xiàng)羅列，然后把它匯總，我相信我們?cè)跀?shù)據(jù)上的沖突感就會(huì)降低，這是我看到這則新聞直接的由頭。不能說(shuō)這兩組數(shù)據(jù)誰(shuí)更相信，而只能說(shuō)第一組數(shù)據(jù)還需要其他的數(shù)據(jù)做支撐，因?yàn)槊娣鄣膬r(jià)格和面包的價(jià)格，它倆的比例是怎么樣的，我們還需要在加工的過(guò)程中的那些價(jià)格的因素算上，我們才知道。