房地產(chǎn)投資專家賈臥龍認(rèn)為，從某種程度上說，關(guān)于虎年樓市走勢的探討只有等宏觀政策明朗了才真正有意義，不論春節(jié)期間市場是多么的蕭條，也不論各方給出怎樣的預(yù)測和判斷，都要看中央會(huì)繼續(xù)出臺怎樣的政策。雖然之前的宏觀調(diào)控政策已經(jīng)對房地產(chǎn)市場的交易量產(chǎn)生了影響，但從目前全國的市場反應(yīng)情況看房價(jià)并沒有出現(xiàn)大的波動(dòng)。因此，3月份的“兩會(huì)”無疑將成為未來樓市走向的關(guān)鍵，虎年的房地產(chǎn)市場能否延續(xù)牛市，關(guān)鍵要聽聽政策的說法。

　　樓市長遠(yuǎn)規(guī)劃意義大于調(diào)房價(jià)

　　事實(shí)上，針對部分城市房價(jià)上漲過快等問題，政府同樣非常關(guān)注。在昨日召開的十一屆全國人大三次會(huì)議新聞發(fā)布會(huì)上，兩會(huì)全國人大外事委員會(huì)主任委員、十一屆全國人大三次會(huì)議發(fā)言人李肇星也表示，部分城市房價(jià)上漲過快，政府已高度重視。

　　從“國十一條”到“京版十一條”，頻頻出臺的樓市新政成為2010年伊始樓市最大的熱點(diǎn)。然而，對于此次新政，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為對樓市作用并不大。

　　“不要迷戀京十一條，靠它平抑房價(jià)只是個(gè)傳說”，這是時(shí)下房地產(chǎn)界對樓市新政的一個(gè)“玩笑式”概括。但這也正因此反映了，在“兩會(huì)”前夕，房地產(chǎn)調(diào)控最后一只靴子落地之后，業(yè)界只能把更多期待留給“兩會(huì)”。

　　萬科副總裁毛大慶認(rèn)為，市場會(huì)不會(huì)出現(xiàn)調(diào)整，主要取決于三個(gè)因素：一是供求關(guān)系是否改變；二是政策面會(huì)不會(huì)進(jìn)一步緊縮；三是開發(fā)商的資金情況和預(yù)期會(huì)不會(huì)讓他們做出降價(jià)促銷的選擇。

　　他認(rèn)為，全國“兩會(huì)”召開之后，是否還會(huì)出臺相關(guān)的調(diào)控政策，主要取決于三四月的樓市走向。尤其是3月份，市場震蕩大的話，相關(guān)政策就不會(huì)出臺，但相反震蕩不大的話，相信依然會(huì)有相關(guān)政策出臺。

　　但記者了解到，目前北京樓市依舊處于供不應(yīng)求狀態(tài)。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，3月份，北京存量房首次跌下9萬套。

　　“目前市場走勢還不明朗，而北京商品房存量更是跌到了歷史最低點(diǎn)，按照一般商品房供應(yīng)的規(guī)律，土地交易形成商品房供應(yīng)需要一年以上的時(shí)間，而2009年初恰好是土地市場最冷淡的時(shí)間。這會(huì)使得北京商品房市場的供應(yīng)量很難短期出現(xiàn)根本性的改變，”北京中原地產(chǎn)三級市場研究部張大偉認(rèn)為。

　　他表示，對于開發(fā)商來說，如此低的存量下，很少會(huì)有開發(fā)商愿意明顯降價(jià)來銷售。而二手房大部分是比照商品房定價(jià)，商品房價(jià)格的堅(jiān)挺也會(huì)傳導(dǎo)到二手房及土地市場。

　　而據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)對3月開盤項(xiàng)目調(diào)查顯示，在有價(jià)格記錄的項(xiàng)目中，3月整體開盤均價(jià)為21330元/平方米，這一價(jià)格與2月整體開盤均價(jià)相比，上漲幅度達(dá)13.3%。

　　一位不愿透露姓名的開發(fā)商告訴記者，“即便房價(jià)受政策、‘兩會(huì)’影響有階段性回調(diào)，受目前樓市供求緊張影響，房價(jià)上漲腳步依舊難以阻止”。

　　中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，作為開發(fā)商，高房價(jià)確實(shí)是個(gè)問題，但如何有效地改變高房價(jià)是個(gè)技術(shù)性難題。政協(xié)委員們提出的很多民生問題還是很有建設(shè)性意義的。

　　陳云峰認(rèn)為，結(jié)構(gòu)性、規(guī)劃性、長遠(yuǎn)性地解決房地產(chǎn)存在的問題意義更大于立刻調(diào)房價(jià)。而目前土地制度的改進(jìn)就可以體現(xiàn)政府調(diào)控的效果。