兩會觀點

　　房產(chǎn)商利潤率太高

　　全國人大代表、重慶市政協(xié)副主席陳萬志：根據(jù)國土資源部城市地價監(jiān)測信息測算，2009年中國的房地產(chǎn)商賺取的利潤高達(dá)1萬多億元，利潤率達(dá)到30%。

　　重構(gòu)土地稅制 推進(jìn)費改稅

　　全國政協(xié)委員、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究所名譽(yù)所長郭松海：建議在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)開征統(tǒng)一的物業(yè)稅。物業(yè)稅具體環(huán)節(jié)應(yīng)包括：一是將現(xiàn)行土地保有環(huán)節(jié)的城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、土地出讓金等不動產(chǎn)稅費合并征收；二是征收范圍包括城鎮(zhèn)和農(nóng)村；三是稅率可以由國家統(tǒng)一立法，規(guī)定幅度稅率，各地根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況選擇具體的適用比例稅率；四是以物業(yè)估定價值為計稅依據(jù)。

　　杜絕廉租房出售

　　全國政協(xié)委員、祈福集團(tuán)董事長彭磷基：廉租房建設(shè)，的確需要投入大量資金。但是目前，某些地區(qū)為解決資金問題，把廉租房進(jìn)行出售，這實際上改變了廉租房的性質(zhì)。拿廉租房去賣，是利用了種種廉租房政策的優(yōu)惠措施，性質(zhì)上成為房地產(chǎn)開發(fā)，名義上是解決了建設(shè)資金問題，可實際上真正需要廉租房的中低收入人群并不會因此獲益。因此他建議，一定要杜絕廉租房的出售。

　　發(fā)展公租房解決夾心層心病

　　全國政協(xié)委員鄭惠強(qiáng)：發(fā)展公共租賃房，首先有利于國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、平穩(wěn)、健康發(fā)展。鄭惠強(qiáng)說，去年上半年以來，我國房地產(chǎn)價格大幅上漲，過高的房價對公眾其他消費產(chǎn)生了擠出效應(yīng)。加快公共租賃房體系建設(shè)，一方面可以滿足部分購房者的剛性需求，平抑房價過快上漲的局面；另一方面，通過“以租代買”的方式，使更多家庭從買房這一巨大負(fù)擔(dān)中解脫出來，提高即期消費水平和遠(yuǎn)期消費能力。

　　發(fā)展中小城市可有效控制房價

　　全國政協(xié)委員、中國城建控股集團(tuán)總裁于煉：城市規(guī)模與人居生活環(huán)境值得關(guān)注，發(fā)展中小城市、合理控制城市規(guī)模是抑制大城市房價過快上漲的有效措施。城市發(fā)展不均衡是導(dǎo)致部分城市房地產(chǎn)泡沫的重要原因，應(yīng)當(dāng)從財政政策、產(chǎn)業(yè)政策、人口政策以及城市規(guī)劃等多方面鼓勵發(fā)展中小城市，實行差異化政策。

　　我國局部城市存在房地產(chǎn)泡沫，而非全局性的泡沫，剛剛出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策對大城市房地產(chǎn)調(diào)控是正確的，但對中小城市房地產(chǎn)市場發(fā)展、農(nóng)村城市化進(jìn)程卻有不利影響。建議房地產(chǎn)政策不應(yīng)當(dāng)一刀切，應(yīng)當(dāng)區(qū)別對待。

　　優(yōu)先對豪華別墅征物業(yè)稅

　　全國政協(xié)委員、財政部科研所所長賈康：有關(guān)部門應(yīng)抓緊研究制定在我國開征物業(yè)稅的方案，建議將稅的名稱在方案中規(guī)范地表述為“房地產(chǎn)稅”。建議有關(guān)方面積極征求公眾、專家、各利益群體的意見和建議，在一些關(guān)鍵點上可采取聽證會方式加強(qiáng)透明度和不同意見的溝通，通報“空轉(zhuǎn)”試點地區(qū)的有關(guān)情況，增進(jìn)各方對此項重要改革的理解與認(rèn)同。