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央行金融穩(wěn)定報(bào)告:房地產(chǎn)市場(chǎng)暗藏三大金融風(fēng)險(xiǎn)

2006年10月31日 09:09

    中國(guó)人民銀行在30日公布的《中國(guó)金融穩(wěn)定報(bào)告(2006)》中發(fā)出警告,在房?jī)r(jià)攀升和房地產(chǎn)信貸規(guī)模較大的情況下,需關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)帶來(lái)的宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)、房地產(chǎn)價(jià)格下跌和房地產(chǎn)信貸下降以及銀行信貸損失等3大潛在金融風(fēng)險(xiǎn)。 中新社發(fā) 吳東俊 攝


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  中新網(wǎng)10月31日電 據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道,中國(guó)人民銀行在30日公布的《中國(guó)金融穩(wěn)定報(bào)告(2006)》中發(fā)出警告,在房?jī)r(jià)攀升和房地產(chǎn)信貸規(guī)模較大的情況下,需關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)帶來(lái)的宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)、房地產(chǎn)價(jià)格下跌和房地產(chǎn)信貸下降以及銀行信貸損失等3大潛在金融風(fēng)險(xiǎn)。

  報(bào)告認(rèn)為,房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整將分別影響到投資和消費(fèi),進(jìn)而對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和金融穩(wěn)定產(chǎn)生負(fù)面影響。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)前景尚不明朗,如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大幅度下跌,銀行自身持有的房地產(chǎn)抵押價(jià)值會(huì)降低,沖抵銀行自有資本,銀行資本的下降會(huì)使銀行減少對(duì)房地產(chǎn)的信貸投放,推動(dòng)房?jī)r(jià)更大幅度的下降。

  此外,由于房地產(chǎn)貸款占比較高,在當(dāng)前國(guó)內(nèi)資產(chǎn)證券化等金融產(chǎn)品缺乏的情況下,房?jī)r(jià)下跌可能使房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)高度集中于銀行體系,導(dǎo)致從事房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的銀行出現(xiàn)呆壞賬。

  報(bào)告建議,在相當(dāng)大的自住房需求遠(yuǎn)未得到滿足,相當(dāng)數(shù)量的商品房投資及投機(jī)需求將繼續(xù)存在的情況下,需要保持各項(xiàng)調(diào)控政策的持續(xù)性,重點(diǎn)控制房地產(chǎn)過(guò)度投機(jī)行為,注重完善房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項(xiàng)交易制度。

  據(jù)統(tǒng)計(jì),截至2005年末,16家商業(yè)銀行房地產(chǎn)業(yè)貸款質(zhì)量有所提高。共對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)貸款余額10291億元,比上年增加390億元;房地產(chǎn)企業(yè)不良貸款余額為916億元,比上年減少182億元;不良貸款率為8.9%,比上年下降2.19個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房貸款占個(gè)人消費(fèi)貸款的90%以上,截至2005年末,個(gè)人消費(fèi)貸款不良率為2.55%,比上年上升0.75個(gè)百分點(diǎn)。(費(fèi)楊生)

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