市長(zhǎng)放言要降房?jī)r(jià)，單位自建房重出江湖，“廣七條”重磅出擊……2007年伊始，廣州樓市便站在輿論的風(fēng)口浪尖上，吸引了眾多關(guān)注的目光。在有增無(wú)減的調(diào)控高壓下，買(mǎi)房將變成平民化的消費(fèi)，還是有錢(qián)人的專(zhuān)利？廣州樓市2007年走向依然迷離。
房?jī)r(jià)：持續(xù)上漲還是有所回落？
2006年，廣州樓市投資火熱，每平方米6545元的均價(jià)和22.4%的漲幅，使廣州成為全國(guó)房?jī)r(jià)的“領(lǐng)頭羊”。
然而，當(dāng)房?jī)r(jià)上漲的迅猛勢(shì)頭遭遇宏觀調(diào)控的層層加碼，2007年的廣州樓市，是否仍是漲勢(shì)難擋？多個(gè)機(jī)構(gòu)、多位專(zhuān)家先后對(duì)2007年樓價(jià)走勢(shì)作出預(yù)測(cè)，是漲是跌，眾說(shuō)紛紜。
由廣東省房協(xié)組織編寫(xiě)的《廣東房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)2007》預(yù)測(cè)：廣東商品住宅在2007年需求旺盛，房?jī)r(jià)有上漲壓力，但上漲勢(shì)頭有所減緩，預(yù)計(jì)在10%以內(nèi)，其中廣州漲幅15%左右。
廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文說(shuō)，2007年的廣州樓市，正處于新舊規(guī)則轉(zhuǎn)換的“過(guò)渡期”。產(chǎn)品類(lèi)型豐富，需求旺盛，樓市上漲的動(dòng)力依然存在，預(yù)計(jì)2007年仍將是一個(gè)“漲價(jià)年”。
在一片“唱漲”聲中，也有專(zhuān)家持相反的觀點(diǎn)。廣州市寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同則認(rèn)為，廣州樓價(jià)已經(jīng)過(guò)高，市場(chǎng)缺乏有效購(gòu)買(mǎi)力的支持，樓價(jià)必須回調(diào)才能適應(yīng)和形成市場(chǎng)的有效需求，2007年樓價(jià)可能趨降。
住房：“不缺房”還是買(mǎi)不起房？
相對(duì)房奴和準(zhǔn)房奴的焦急憂慮，有專(zhuān)家認(rèn)為，廣州人并不缺房，“能不能住得更好”和“買(mǎi)樓能否保值”才是廣州人關(guān)注的問(wèn)題。
趙卓文認(rèn)為，2006年廣州一手樓價(jià)節(jié)節(jié)上升，住宅租金卻穩(wěn)中有降，寫(xiě)字樓租金也呈下跌趨勢(shì)；根據(jù)官方公布的數(shù)字，廣州戶均擁有住房1.06套，居民住房自有率已超過(guò)90%——這些都說(shuō)明了廣州不缺房子。
也有專(zhuān)家認(rèn)為，“戶均擁有住房1.06套”的平均數(shù)字并無(wú)法掩蓋相當(dāng)一部分人缺少住房的現(xiàn)實(shí)�？陀^上廣州不缺房，但缺乏的是資源的合理配置，資源分布的不合理造成了有錢(qián)人擁有多套住房，而中低收入者買(mǎi)不起房的苦樂(lè)不均局面。
廣州人乃至廣東人是否真的不缺房呢？查閱2006廣東統(tǒng)計(jì)年鑒，記者看到了令人驚心的數(shù)據(jù)。在一個(gè)名為“按收入等級(jí)分的城鎮(zhèn)居民家庭平均每人全年現(xiàn)金收入構(gòu)成(2005年)”的統(tǒng)計(jì)表中，其中借貸收入組成之“住房貸款”一項(xiàng)，最低收入戶、困難戶、低收入戶、中等偏下戶四類(lèi)人群均為空白。
也就是說(shuō)，在廣東房?jī)r(jià)變得“如火如荼”的2005年，中低收入人群與住房貸款無(wú)緣。業(yè)內(nèi)人士指出，按揭是目前消費(fèi)者購(gòu)房較多采用的支付方式，沒(méi)有“住房貸款”，表面上看是中低收入人群沒(méi)有采取貸款的方式買(mǎi)房，背后的含義是他們根本買(mǎi)不起房。
買(mǎi)房：“平民化消費(fèi)”還是“有錢(qián)人的游戲”？
2007年以來(lái)，廣州樓市的成交量在減少，但價(jià)格并沒(méi)有出現(xiàn)回落的跡象。眾多準(zhǔn)房奴只能望樓興嘆。買(mǎi)房是否將變成有錢(qián)人的專(zhuān)利，中低收入者“居者有其屋”的理想是否愈加遙不可及？
“有錢(qián)人消費(fèi)將是未來(lái)廣州樓市的主要特征，”趙卓文分析說(shuō)，樓價(jià)持續(xù)受高度關(guān)注和持續(xù)維持高投資價(jià)值，使樓市產(chǎn)品轉(zhuǎn)變特性，2007年廣州樓市產(chǎn)品將由居住類(lèi)的產(chǎn)品特性向投資類(lèi)轉(zhuǎn)變。
2008年后，90平方米以上戶型的供應(yīng)將大受影響，很多人“居住升級(jí)”的行動(dòng)將加快在2008年前實(shí)現(xiàn)，再加上廣州有60萬(wàn)套房改房也到了“換房”高峰，需求強(qiáng)勁。所以在2007年，廣州的“換房”成本將越來(lái)越高。
2007年，廣州樓市會(huì)否如一些專(zhuān)家所言，超越“平民化消費(fèi)”，變成“有錢(qián)人的游戲”？
相比之下，市民李俊更愿意相信廣州市長(zhǎng)張廣寧年初的表態(tài)，住房問(wèn)題已經(jīng)不單純是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題、社會(huì)問(wèn)題，更是一個(gè)政治問(wèn)題。廣州將全力以赴把房?jī)r(jià)壓下來(lái)，中低收入者不要急于買(mǎi)房。
事實(shí)上，在房地產(chǎn)市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈當(dāng)中，政府正不斷以積極調(diào)控的姿態(tài)介入。3月底，廣州市推出《關(guān)于加快住房和土地供應(yīng)，加強(qiáng)住房管理，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格若干問(wèn)題的意見(jiàn)》，提出增加土地供應(yīng)、允許單位自建房、盤(pán)活存量土地、推進(jìn)老城區(qū)改造、加快審批速度、打擊哄抬房?jī)r(jià)和及時(shí)發(fā)布信息等七大措施來(lái)治理房地產(chǎn)市場(chǎng)。（劉苗 黃玫）
