“對(duì)已經(jīng)簽了約的客戶(hù)，我們都在催著他們辦理貸款、過(guò)戶(hù)手續(xù)。”今天上午，在我愛(ài)我家黃寺店，一位經(jīng)紀(jì)人這樣對(duì)記者說(shuō)。這樣做是為了防止“十一”后，貸款首付比例提高。

　　據(jù)銀行業(yè)高層透露，“十一”過(guò)后，本市二手房貸款的首付將提高到40%，如果此舉實(shí)施，將增加二手房買(mǎi)主的經(jīng)濟(jì)壓力，也促使二手房交易雙方提速簽約。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的二手房網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)顯示，目前本市二手房成交以總價(jià)低的小戶(hù)型為主。以二手房8月網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)為例，8月網(wǎng)上簽約成交的二手房共2540套，其中面積在80平方米以下的戶(hù)型1555套，占總成交套數(shù)的61.2%。從價(jià)格上看，60萬(wàn)元以下的戶(hù)型成交量最多，共1622套，占總成交套數(shù)的63.9%。

　　這位業(yè)內(nèi)人士給記者算了筆賬：目前，一套較新的二手房在貸款時(shí)能貸到評(píng)估價(jià)的7成至8成，但評(píng)估價(jià)要比實(shí)際成交價(jià)低一些，加上稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用，如果要買(mǎi)一套二手房，買(mǎi)房時(shí)至少要準(zhǔn)備一半以上的房款，首付比例增加后，買(mǎi)房人首次支付資金比例要增加5%至10%。以一套成交價(jià)60萬(wàn)元的房子為例，評(píng)估能評(píng)到45萬(wàn)元左右，按貸款首付比例三成13.5萬(wàn)元算，加上成交價(jià)與評(píng)估價(jià)15萬(wàn)元、相關(guān)稅費(fèi)和中介費(fèi)2萬(wàn)元左右，購(gòu)房人首次支付需要31.5萬(wàn)元。如果首付提高到40%后，貸45萬(wàn)元需要支付18萬(wàn)元，首次支出增加4.5萬(wàn)元，達(dá)到36萬(wàn)元。這位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，根據(jù)他的經(jīng)驗(yàn)，一次性多支付4.5萬(wàn)元對(duì)于有些購(gòu)買(mǎi)二手房的人來(lái)說(shuō)，真是十分困難的。如果該政策落實(shí)后，肯定會(huì)對(duì)二手房交易量有所影響。

　　另?yè)?jù)銀行方面的消息，目前銀行提高首付比例還屬于“吹風(fēng)”階段，具體何時(shí)執(zhí)行，是否是一刀切，是否包括一手房，目前還不得而知。(記者 李海霞）