市建設(shè)部等9部委近日聯(lián)合下發(fā)的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》，對經(jīng)濟適用房的住房產(chǎn)權(quán)、銷售對象、回購細則等諸多方面作了全面界定。記者昨天從滬上有關(guān)房產(chǎn)研究機構(gòu)處了解到，包括動遷房、配套住房在內(nèi)，上海經(jīng)濟適用住房的存量預(yù)計在1200萬平方米左右�！靶抡叩某雠_，有助于這些經(jīng)濟適用住房更好、更快地向符合標準的人群發(fā)放，屆時，至少有14萬戶上海中低收入家庭的住房問題將有望得到解決�！�
“在上海，經(jīng)濟適用房就是通常意義上的‘四高’小區(qū)。”佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄告訴記者，與北京、廣州等地紛紛采用“經(jīng)濟適用房”這一稱謂不同，上海的房產(chǎn)市場較多地采用動遷房、配套房，來稱呼那些由政府牽頭建設(shè)、帶有社會保障性質(zhì)、經(jīng)濟性及適用性兼具的商品住宅。而近年來有關(guān)方面力推的“兩個1000萬”中的“四高”小區(qū)，即高起點規(guī)劃、高水平設(shè)計、高質(zhì)量施工、高標準管理小區(qū)，便與經(jīng)濟適用房極為接近。
據(jù)薛建雄透露，截至今年10月底的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上海目前仍有已經(jīng)建好的1257.58萬平方米的動遷、配套房源，被牢牢地掌握在政府的手里，且這些房源大多分布在周康、顧村、江橋、顓橋、浦江鎮(zhèn)等當前樓市最為活躍的板塊�！爱斈杲ㄔ臁母摺^(qū)的時候，這些新市鎮(zhèn)都還沒發(fā)展起來，現(xiàn)在這些板塊都已經(jīng)是樓市成交的主力，不少區(qū)域已經(jīng)接近8000元/平方米。”在薛建雄看來，一旦這些低價房源投入市場交易，將對市場產(chǎn)生巨大影響。
“但也并不意味著經(jīng)濟適用房的大面積推出就一定能給房市降溫�！毖ㄐ蹚娬{(diào)，依照新政策的規(guī)定，經(jīng)濟適用房仍不具備完全入市流通的可能，即《辦法》中所規(guī)定的——“5年內(nèi)不得直接上市交易，確需轉(zhuǎn)讓的由政府回購”、“滿5年的，購房人可上市轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款”，并要“在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明”。
“由此可見，經(jīng)濟適用房要想拉低房價尚待時日�！痹谒磥恚�(jīng)濟適用房新政策的出臺，將豐富市場購房者，特別是中低收入家庭的需求。在具體實施過程中，不排除有投資的因素介入，“所以，有關(guān)方面對經(jīng)濟適用房投放人群、家庭的具體界定等配套細則的‘落地’，就顯得至關(guān)重要�！� (楊冬）
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