中新網(wǎng)3月7日電 據(jù)澳門(mén)日?qǐng)?bào)報(bào)道，澳門(mén)金管局近日向銀行界發(fā)出被視為對(duì)樓按“摸底”的咨詢(xún)文件，惹來(lái)或要提高銀行風(fēng)險(xiǎn)管理的揣測(cè)。有澳門(mén)學(xué)者認(rèn)為，隨著低息環(huán)境持續(xù)，銀行吸存日漸困難，將制約銀行對(duì)樓按業(yè)務(wù)的進(jìn)取態(tài)度，故贊同銀行設(shè)立樓按信貸比例。

　　對(duì)于坊間議論紛紛，金管局方面只表示是初步咨詢(xún)，但無(wú)解釋“摸底”意圖。

　　有學(xué)者認(rèn)為，現(xiàn)在銀行確實(shí)提供較進(jìn)取的80%至90%按揭成數(shù)，但未過(guò)分側(cè)重樓按業(yè)務(wù)，總體房產(chǎn)及相關(guān)信貸占私人信貸比例為38.7%。隨著低息環(huán)境持續(xù)，銀行吸存日漸困難，將制約銀行對(duì)樓按業(yè)務(wù)的進(jìn)取態(tài)度，故暫未有規(guī)范按揭成數(shù)的迫切性，但贊同銀行設(shè)立樓按信貸比例。

　　樓按比例不宜超40%

　　去年底美國(guó)樓市泡沫爆破引發(fā)經(jīng)濟(jì)衰退危機(jī)，至今仍未解決。澳門(mén)金管局近日的樓按咨詢(xún)文本內(nèi)，提及樓按占總貸款額度，引起有關(guān)單位規(guī)范銀行樓按業(yè)務(wù)的揣測(cè)。

　　有學(xué)者認(rèn)為，根據(jù)金管局公布數(shù)據(jù)，截至去年9月底，房地產(chǎn)和相關(guān)項(xiàng)目信貸上升，對(duì)比本地機(jī)構(gòu)及私人信貸比率，按年增加2.6%至38.7%。本地銀行樓按業(yè)務(wù)多年來(lái)徘徊在30%至40%的合理水平，未見(jiàn)銀行過(guò)分側(cè)重樓按業(yè)務(wù)，故沒(méi)有規(guī)范的迫切性。

　　倘樓按比例超越40%，應(yīng)引起注意。但從整體的風(fēng)險(xiǎn)防范上，有關(guān)單位宜對(duì)銀行樓按業(yè)務(wù)總量設(shè)上限，避免過(guò)分側(cè)重，否則一旦樓市逆轉(zhuǎn)，便會(huì)引發(fā)金融動(dòng)蕩。

　　低息挫銀行進(jìn)取態(tài)度

　　參照香港、美國(guó)等地，政府只有在樓市處于亢奮狀態(tài)才作出干預(yù)。但另有學(xué)者認(rèn)為，銀行內(nèi)部有風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管，雖在樓按業(yè)務(wù)上較為進(jìn)取，但隨著負(fù)利率加劇，資產(chǎn)價(jià)格膨脹，銀行界風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)會(huì)提高。且上一次樓市低迷持續(xù)了近十年，經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)仍記憶猶新，相信銀行已加強(qiáng)了內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)管理，未必需要采取行政規(guī)范。

　　同時(shí)，美聯(lián)儲(chǔ)局3月很大機(jī)會(huì)減息，澳門(mén)現(xiàn)處低息環(huán)境，銀行越難吸納存款，多少會(huì)影響銀行對(duì)樓按業(yè)務(wù)的進(jìn)取性，綜合各方因素，規(guī)范樓按成數(shù)、比例未見(jiàn)有急切性。