文/馮玲玲

　　6月26日，繼滬廣深之后，北京發(fā)布樓市新政。自此，四個(gè)一線城市均完成“517”樓市新政后的政策優(yōu)化調(diào)整。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，5月17日央行等四部門聯(lián)合出臺一攬子房地產(chǎn)政策，顯示出中央“穩(wěn)地產(chǎn)”的決心，明顯提振了市場信心。隨著核心一、二線城市逐步落實(shí)各項(xiàng)舉措，接下來市場有望進(jìn)入政策效果兌現(xiàn)期。結(jié)合此前上海、廣州、深圳出臺的政策，此次北京靴子落地，意味著四個(gè)一線城市在房貸等政策方面都做出了較大力度的放松。

　　最低首付比例降至20%

　　6月26日，北京市住建委、人民銀行北京市分行、金融監(jiān)管總局北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心等四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》。

　　《通知》提出，按照因城施策原則，調(diào)整北京市新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例及利率下限。

　　首付比例方面，北京首套房貸最低首付比例從目前的30%調(diào)整至20%，二套房則按照五環(huán)內(nèi)和五環(huán)外劃分，最低首付比例分別為35%和30%。

　　貸款利率方面，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)減45個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.5%。

　　購買二套住房，位于五環(huán)以內(nèi)的，最低首付款比例調(diào)整為不低于35%，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)減5個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.9%；位于五環(huán)以外的，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)減25個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.7%。

　　同時(shí)，對北京市戶籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的，在個(gè)人住房貸款中認(rèn)定為首套住房。

　　另外，調(diào)整北京市新發(fā)放公積金個(gè)人住房貸款最低首付款比例。對于申請住房公積金個(gè)人住房貸款，購買首套商品住房的繳存職工家庭，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%；購買二套商品住房的繳存職工家庭，所購住房位于五環(huán)以內(nèi)的，最低首付款比例不低于35%；所購住房位于五環(huán)以外的，最低首付款比例不低于30%。

　　將促進(jìn)年輕人、新市民購買行為

　　此前，上海、廣州、深圳先后落實(shí)“517”樓市新政后，北京將何時(shí)作出調(diào)整備受關(guān)注。為何北京在四個(gè)一線城市中最晚出臺政策？

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，由于北京城市地位的特殊性，即在房地產(chǎn)調(diào)控上的城市能級最高，因此在限購政策調(diào)整上，更加要考慮房住不炒和新發(fā)展模式。因此，此次北京盡管調(diào)整了政策，但是也沒有松動(dòng)限購。

　　李宇嘉表示，此次北京新政，對于年輕人、新市民的購買有較大促進(jìn)作用。特別是降首付具有極大的降低門檻效應(yīng)，讓很多年輕人特別是積累的剛需能夠進(jìn)入市場。特別是公積金額度提升，于很多工薪階層而言帶動(dòng)效應(yīng)比較強(qiáng)。北京機(jī)關(guān)國企事業(yè)單位較多，公積金新政帶動(dòng)的需求比較明顯。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，降低首付比例是今年二季度最大的政策，對北京而言，此次降低首付比例，也在很大程度上使得購房門檻進(jìn)一步降低。

　　嚴(yán)躍進(jìn)指出，此次北京政策信號意義很大，作為四個(gè)一線城市中最后一個(gè)調(diào)整房貸首付和利率政策的城市，也意味著四個(gè)一線城市政策總體上都積極調(diào)整到位，為下半年購房環(huán)境寬松創(chuàng)造了非常好的環(huán)境，也有助于進(jìn)一步增加購房者的市場信心，對于后續(xù)市場行情提振具有積極的作用。

　　58安居客研究院院長張波認(rèn)為，隨著此次新政出臺，北京樓市將迎來復(fù)蘇，預(yù)計(jì)一二手房成交量在7月會出現(xiàn)明顯抬頭。

　　張波預(yù)計(jì)，后續(xù)北京五環(huán)內(nèi)二手房成交量會有所上升，同時(shí)五環(huán)外新房熱度也將提升。三季度北京、上海樓市總體復(fù)蘇的態(tài)勢會進(jìn)一步強(qiáng)化，將帶動(dòng)更多一、二線城市不斷走出市場低谷，購房者的信心將會不斷增強(qiáng)。

　　中指研究院分析師孟新增認(rèn)為，“5·17”一攬子房地產(chǎn)政策明顯提振了市場信心，同時(shí)，6月房企也將進(jìn)入上半年業(yè)績沖刺階段，市場活躍度有望回升。但值得注意的是，市場恢復(fù)節(jié)奏仍依賴于居民收入預(yù)期的轉(zhuǎn)變。此外，若地方國企收儲已建成未銷售商品房等消化存量的政策能夠較快落地，也將對改善房企現(xiàn)金流、化解行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)起到積極作用。