區(qū)域篇

　　2005年對于京城的西南板塊來講是順風順水的一年，區(qū)域發(fā)展非常迅猛，雖然和東北還難以抗衡，但不論是項目開發(fā)量，還是銷售速度卻都有后發(fā)制人的咄咄態(tài)勢。用業(yè)內(nèi)人士的話來講“風水輪流轉(zhuǎn)，也該轉(zhuǎn)到我們西南了吧……”

　　預(yù)言一　西部板塊有市無量

　　目前，放眼望去，豐臺和石景山的可開發(fā)土地多、單宗土地面積也較大，于是在如今這個鬧地慌的年代，很多原本沒計劃在西南開發(fā)項目的品牌企業(yè)開始紛至沓來。雖然西部首鋼的搬遷已經(jīng)被提上了日程，但轉(zhuǎn)化為有效供應(yīng)尚待時日，因此雖然需求旺盛，但明年西部依然放量不大。

　　今年，玉泉路上演了遠洋山水和玉泉新城的龍爭虎斗，明年兩大項目后期的比拼也將繼續(xù)。另據(jù)了解，明年石景山地區(qū)將推出新地塊，但面積不大，項目有望在明年下半年面世；而阜石路沿線也將有較小的項目陸續(xù)推出，但規(guī)模十分有限。

　　相比其它區(qū)域，西部的客戶群購房的意識更為謹慎，意識形態(tài)更為完善，而且自住的比較多，做投資相對少一些，因此明年西部的項目還是偏向于景觀、園林、綠化、生態(tài)，產(chǎn)品也比較精致。

　　預(yù)言二　品牌地產(chǎn)看中南城

　　相對西部的不文不火，南城的競爭更顯激烈。除了順馳、珠江、華潤等早前就已經(jīng)扎根于南城的品牌地產(chǎn)企業(yè)外，中遠、億城、富力、天鴻等品牌地產(chǎn)企業(yè)先后在南城推出了新項目——如遠洋自然、億城天筑、天鴻美域、富力信然庭等，明年這些項目都將進入銷售的沖刺期，而購房人的選擇也會更多。億城天筑總經(jīng)理于魯表示，包括億城在內(nèi)的品牌企業(yè)大多都是第一次在南城開發(fā)項目，希望以此打響公司在南城發(fā)展的頭一炮。

　　雖然低價可以增加客戶量，但卻失去了較高端的購買人群，今年南城的供應(yīng)量大幅攀升，在定價上，也不再羞羞答答了，新開項目價格基本都在5000元／平方米—6000元／平方米之間。明年，這個價位有可能還要再上一個臺階，尤其是品牌地產(chǎn)商旗下的項目，銷售價格將直逼東、北城區(qū)。業(yè)內(nèi)人士表示，適當?shù)膬r格可以有效保證開發(fā)利潤，從而也間接促進項目品質(zhì)的提升，可以聚斂人氣，改變居住人群的結(jié)構(gòu)。

　　據(jù)了解，萬年花城的均價由一期4200元/平方米漲到了5700元/平方米；鴻業(yè)興園均價由4500元/平方米漲至5700元/平方米；怡�；▓@6期均價在5600-6600/平方米之間。記者得到的內(nèi)部消息是，明年這些項目的售價還將小幅提升，而中遠的大盤遠洋自然和億城天筑項目正式開盤的價格預(yù)期將分別達到6500元/平方米和7500元/平方米左右，可能將成為馬家堡板塊和花鄉(xiāng)板塊的價格新標桿。

　　預(yù)言三　熱點呈現(xiàn)外擴跡象

　　延續(xù)2004年的市場影響，今年上半年，南城的馬家堡區(qū)域、后方莊區(qū)域，以及陶然亭區(qū)域依然持續(xù)火熱。進入下半年，在西、南三四環(huán)間擁有最多“空地”的花鄉(xiāng)板塊則進入了一個“白熱化”的發(fā)展階段。業(yè)內(nèi)人士認為，憑借土地資源優(yōu)勢，隨著板塊日趨成熟，明年該區(qū)域?qū)⒗^續(xù)成為南城關(guān)注的熱點，而該區(qū)域的迅猛發(fā)展也必然帶動整個南城的質(zhì)變。

　　萬年花城副總經(jīng)理黃璽慶認為，花鄉(xiāng)的崛起是城市發(fā)展的必然，在北京城四環(huán)的四個角當中，唯有西南角發(fā)展相對滯后，區(qū)域發(fā)展?jié)摿ξ阌怪靡伞Ｆ浯�，這里離城中心很近，在交通、配套、人文等方面都很完善，首都經(jīng)貿(mào)大學、總部基地以及未來的國美第一商都也都為區(qū)域帶來了巨大的商機和人氣。

　　于魯則認為，交通和環(huán)境是花鄉(xiāng)板塊兩個最大的優(yōu)勢，該區(qū)域內(nèi)有南三環(huán)、南四環(huán)，京開高速、京石高速，還有城鐵9條線及多條市政路。南城的熱點區(qū)域已不再局限在西南三環(huán)上，明年隨著布洛城、遠洋自然、怡然家園的放量，以天筑、中體奧林匹克花園等項目的入市，明年將呈現(xiàn)出向外擴展的明顯跡象，南城正在逐步由內(nèi)向外地實現(xiàn)“女大十八變”。