西大望路區(qū)域

　　一位城市規(guī)劃師曾這樣描述西大望路：“這是一條混雜著上世紀(jì)六七十年代常見(jiàn)的低檔公寓樓和九十年代后期涌現(xiàn)出的高檔公寓樓的，具有獨(dú)特街景的路�！边@條在城市的飛速發(fā)展中尚處于蛻變期的道路吸引了包括合生、復(fù)地在內(nèi)的眾多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，珠江帝景、PekingHouse、樂(lè)成國(guó)際等高檔住宅相繼成長(zhǎng)起來(lái)。在他們的妙手打造下，廣渠路和西大望路組成的十字交通網(wǎng)絡(luò)繁華熱鬧，生氣勃勃。在這里，古舊映襯著奢華，歷史見(jiàn)證著革新，房地產(chǎn)業(yè)則是這個(gè)區(qū)域成長(zhǎng)的唯一的，也是最好的證明。

　　區(qū)域特征

　　高檔公寓是本區(qū)域的主力供應(yīng)，占區(qū)域總供應(yīng)量的85%，項(xiàng)目主要有蘋(píng)果社區(qū)、Fes-co國(guó)際公寓、珠江帝景、富力城、樂(lè)成國(guó)際、天之驕子，均價(jià)范圍在7800-9300元/平米；普通住宅供應(yīng)量占區(qū)域總供應(yīng)的15%，項(xiàng)目主要有CBD總部公寓、石韻浩庭、風(fēng)度柏林等，均價(jià)范圍在7000-7300元/平米。

　　由于本區(qū)域緊鄰CBD，區(qū)域項(xiàng)目的價(jià)格水平普遍偏高，各項(xiàng)目也以各自較高的品質(zhì)支撐價(jià)位，普通住宅普遍性價(jià)比高，高檔公寓項(xiàng)目除注重品質(zhì)、注重人文精神外，均有各自獨(dú)特的賣(mài)點(diǎn)支撐項(xiàng)目；該約80%的項(xiàng)目均有底商、商住公寓或?qū)懽謽俏飿I(yè)供應(yīng)，此類(lèi)項(xiàng)目特點(diǎn)為社區(qū)規(guī)模較大，除CBD總部公寓外其他均為高檔公寓，齊全的配套提升了社區(qū)的綜合品質(zhì)。

　　交通狀況

　　廣渠路和西大望路垂直相交，地處北京CBD東部，東三環(huán)和東四環(huán)之間。風(fēng)度柏林、珠江帝景、樂(lè)成國(guó)際、PekingHouse、金港國(guó)際和密集分布在這兩條道路的交會(huì)處四周，蘋(píng)果社區(qū)位于樂(lè)成國(guó)際的西北方向，相對(duì)更靠近百子灣路。貫穿這兩條路的十余條公交線路和位于西大望路和東長(zhǎng)安街交叉點(diǎn)上的地鐵一號(hào)線為整個(gè)區(qū)域搭建了發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)。但車(chē)多的同時(shí)也帶來(lái)了不可避免的交通擁堵問(wèn)題�？傮w來(lái)說(shuō)該地區(qū)交通壓力較大，預(yù)計(jì)2008年開(kāi)通的地鐵十號(hào)線能夠部分緩解這種壓力。

　　周邊配套

　　區(qū)域先天自然環(huán)境、人文環(huán)境較差，但由于大型高檔項(xiàng)目的陸續(xù)進(jìn)駐，社區(qū)綠化、社區(qū)人文精神提升了此區(qū)域的水平。隨著高檔住宅扎推該區(qū)域，近兩年配套設(shè)施日益完善，商業(yè)氛圍濃厚。加上家樂(lè)福和百安居等大型商業(yè)的進(jìn)駐，目前區(qū)域配套近乎完備，超市、餐飲、醫(yī)院、學(xué)校、銀行等場(chǎng)所一應(yīng)俱全，生活便利度非常高。

　　2006年看點(diǎn)

　　看點(diǎn)一：廣渠路36號(hào)地

　　自去年清河毛紡廠土地以天價(jià)拍出后，北京吉普車(chē)廠地塊(廣渠路36號(hào)地)一直是北京市場(chǎng)上眾多開(kāi)發(fā)商牢牢盯住的一塊肥肉。該地塊以規(guī)劃建筑用地面積41.5萬(wàn)平方米、規(guī)劃建筑面積90.02萬(wàn)平方米而成為北京市土地整理儲(chǔ)備中心即將推出的面積最大的地塊。據(jù)中原地產(chǎn)提供資料顯示，北京目前供應(yīng)地塊特點(diǎn)是面積小，位置偏遠(yuǎn)。開(kāi)發(fā)商對(duì)位置較好的大塊土地的需求如饑似渴，不惜重金拿地。目前順馳、富力、首創(chuàng)置業(yè)、華遠(yuǎn)、SOHO中國(guó)、和記黃埔、凱德置地等十家地產(chǎn)商對(duì)該土地明確表示出興趣，北京金地、天鴻集團(tuán)、北辰集團(tuán)、世茂地產(chǎn)、復(fù)地集團(tuán)則表示正在密切關(guān)注中。尤其是富力和合生創(chuàng)展曾在2004年土地大限之前就一直運(yùn)作希望通過(guò)協(xié)議出讓的方式拿到該土地。

　　中原地產(chǎn)研究中心對(duì)這個(gè)地塊的前景非常看好，認(rèn)為這塊地將會(huì)包括高檔公寓、商業(yè)、辦公、酒店四種類(lèi)型。預(yù)計(jì)最終的成交價(jià)將突破三年前富力拿下廣渠門(mén)東五廠用地的31.6億元，成為北京真正的地王。該地塊的開(kāi)發(fā)將更大地帶動(dòng)區(qū)域周邊地產(chǎn)項(xiàng)目的增值，使得廣渠路區(qū)域成為熱點(diǎn)。

　　看點(diǎn)二：廣渠路改建工程

　　廣渠路將要改造擴(kuò)寬成城市快速路，東四環(huán)內(nèi)已開(kāi)始動(dòng)工。在政府規(guī)劃中，廣渠路西起東二環(huán)廣渠門(mén)立交橋，東至東四環(huán)路，道路全長(zhǎng)約4150米，為城市主干路，東二環(huán)至東三環(huán)段道路紅線寬70米(跟廣渠門(mén)橋西的兩廣路一樣寬)，東三環(huán)至東四環(huán)段道路紅線寬60米，橫斷面按四幅路布置。今后，這條路將與CBD北的朝陽(yáng)北路一樣成為連通通州和市區(qū)的交通主干道。通惠河北路西起東二環(huán)東便門(mén)立交，東至東四環(huán)四惠立交，南側(cè)為通惠河，新建成的通惠河北路規(guī)劃為城市快速路標(biāo)準(zhǔn)。道路紅線寬45米，建成通車(chē)后，將形成北京東部方向連接二、三、四環(huán)的一條重要放射線，對(duì)周邊項(xiàng)目的交通狀況也會(huì)有明顯改善。

　　看房提示

　　本區(qū)域樓盤(pán)位置比較集中，即使是南北向距離最遠(yuǎn)的金港國(guó)際和風(fēng)度柏林之間，也只有步行10分鐘的路程，所以在一天之內(nèi)看完五六個(gè)樓盤(pán)是完全可能的。建議挑一個(gè)陽(yáng)光明媚的好天氣前來(lái)看房，如果是開(kāi)車(chē)的話可以把車(chē)停在珠江帝景或者樂(lè)成國(guó)際的停車(chē)場(chǎng)，周邊幾個(gè)樓盤(pán)都看完后再取車(chē)，不然開(kāi)不了兩分鐘又要找停車(chē)場(chǎng)，費(fèi)時(shí)費(fèi)力。