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貸款加息影響二手房市 房產(chǎn)中介拋出各自觀點(diǎn)(2)

2006年05月11日 14:00

  ●千萬家——加息周抗衡黃金周,二手市場又陷囹圄

  “千萬家”房屋中介公司的有關(guān)人士表示,中國此輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控歷經(jīng)一年有余,在各方“回暖”信號不絕于耳之時(shí),央行又一次上調(diào)房貸利率,幅度達(dá)27個基準(zhǔn)點(diǎn),政府在再次顯示了宏觀調(diào)控的堅(jiān)定決心時(shí)也給今年的黃金樓市周投下一枚重磅炸彈。從這個五一黃金周市場現(xiàn)狀看,無奈觀望之勢已見濃厚,二手房剛見起跑之勢,卻又被加息踩了剎車,人們買房的速度又慢了下來,利率的提高對房市無疑具有全面利空作用。

  “千萬家”人士分析說,黃金周一向是有買房計(jì)劃人的最佳出動時(shí)機(jī),雖然央行宣布調(diào)高利率,對于目前處于恢復(fù)期的北京樓市來說無疑是個打擊,但是由于此輪宏觀調(diào)控始于去年黃金周之后,因此與去年十一黃金周相比,雖然只有半年之隔,但是呈現(xiàn)出的卻是冰火兩重天的強(qiáng)烈對比,千萬家5月1日至今,公司共成交14套房源,成交的房源主要集中在勁松、洋橋等區(qū)域,以90—100平方米的兩居小戶型為主,成交量相比去年同期也是上漲了近12%,客戶登記量上漲11.6%,單店日均咨詢量5組,日均看房每天2組;另一方面,除了受加息影響外,黃金周也是多數(shù)人安排出外旅游的最佳時(shí)期,因此,交易量相比4月第一周,卻是下降了10.2%。

  據(jù)千萬家門店的經(jīng)紀(jì)人反映,每天至少會帶兩三組客戶看房,但客戶卻比以往更猶豫了,殺價(jià)的幅度大得離譜。他們對加息的預(yù)期有不確定心理,一是不知國家是否還將持續(xù)加息,對未來的還貸生活產(chǎn)生恐懼,二是不知新的宏觀調(diào)控措施是什么,是否真能將高企的房價(jià)降下來,萬一剛買完就降價(jià)了怎么辦?梢娺@個黃金周的購房民眾被籠罩在一片加息的陰影之中。

  受再次加息影響,那些擁有多套房產(chǎn)的賣家,開始加大拋售房子的力度,以減輕貸款的壓力和風(fēng)險(xiǎn)。但由于是假期,很多房東都有自己的外出安排,所以很難在此期間應(yīng)約看房;蚴羌倨谇翱催^房子沒有下定,在假期突然決定簽約的,也因約不到房主而只能延期,這在一定程度上影響了假期的銷售量。

  ●鏈家地產(chǎn)——二手房市場依然活躍

  對央行在短短一年半左右的時(shí)間實(shí)施的第三次加息,“鏈家地產(chǎn)”市場專業(yè)人士在接受記者采訪時(shí)說,這可以表明未來利率上升的預(yù)期非常明顯。他們分析說,此次利率的上調(diào)是去年宏觀調(diào)控政策的一個延續(xù),房產(chǎn)消費(fèi)者的購房成本繼續(xù)上升;但是,房產(chǎn)消費(fèi)者在經(jīng)歷去年宏觀調(diào)控政策的大波浪之后,對于政策的接受力也已經(jīng)明顯增強(qiáng)。因此,利率的上調(diào)并不會阻礙房產(chǎn)需求者的置業(yè)步伐,二手房市場依然會呈現(xiàn)相對活躍的現(xiàn)狀。 面對2006年第一季度房產(chǎn)市場由回暖到快速增長,甚至形成“追漲”現(xiàn)象,此次加息對調(diào)控房價(jià)過快上漲會有積極的意義;但是,相對于其他嚴(yán)厲的政策而言,加息還是顯得比較溫和。同時(shí),是否還會出現(xiàn)其他的宏觀措施依然要靜觀房產(chǎn)市場的下季度走勢。

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編輯:王菲】
 

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