中新網(wǎng)5月11日電 據(jù)《北京青年報》報道，中國人民銀行決定，從2006年4月28日起上調(diào)金融機構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率。金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個百分點，由現(xiàn)行的5.58%提高到5.85%，其他各檔次貸款利率也相應(yīng)調(diào)整。
此次貸款利率的上調(diào)，對北京房地產(chǎn)市場還有二手房市場將有什么樣的影響？對普通老百姓買賣房子有些什么影響？現(xiàn)在買賣房子劃算嗎？記者采訪了北京六家規(guī)模較大的房屋中介機構(gòu)，請他們的市場專業(yè)人士分析一下。
●我愛我家——對房價上漲過快能起到一定抑制作用
北京知名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)“我愛我家”的相關(guān)專家表示，此次加息對于目前房價上漲過快勢頭可能起到一定抑制作用。
他們分析說，此次利率上調(diào)將有可能緩解房價上漲過快勢頭。在經(jīng)歷了2004年10月、2005年3月兩次利率調(diào)整之后，購房人又遇到了2006年的第一次利率上調(diào)。由于目前整體購房人群使用貸款購房的比例較大，因此，本次利率上調(diào)對于購房者來說將使得購房難度加大，在首付比例已經(jīng)加大的基礎(chǔ)上(目前普通房屋貸款首付至少為三成)，由于利率上調(diào)而導(dǎo)致月供還款壓力也會加大。由于過去兩三年到未來兩三年明顯還處于加息周期中，因此很多人都會預(yù)期，可能利率還會進一步上調(diào)。這種預(yù)期能在一定程度上抑制購房需求，緩解目前購房需求過猛導(dǎo)致的房價上漲過快勢頭。但總體來說僅僅只是會緩解一下過快上漲勢頭，使房價下跌的可能性不太大，但是會讓上漲勢頭相對趨緩。
另外，此次利率上調(diào)將與新一輪地方政策調(diào)控相配合。我愛我家的有關(guān)人士分析說，利率上調(diào)是全國性普遍的政策，它一方面是從銀行系統(tǒng)進行宏觀調(diào)控的實施，另外一方面則是針對全國房地產(chǎn)市場進行統(tǒng)一調(diào)控。但是由于各地房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r不一，針對區(qū)域市場，地方政府也會出臺相應(yīng)政策與調(diào)息政策相配合。比如目前北京房價的上漲勢頭較猛，已經(jīng)“超滬”。北京市相關(guān)政府部門便表示要加大經(jīng)濟適用房的開工面積，啟動廉租房，包括開發(fā)限價房的問題也在討論之中(限價房是市場銷售價格比經(jīng)濟適用房稍高，但是比普通商品房價格稍低的房屋)。
最近北京市政府可能會陸續(xù)出臺一些相關(guān)政策來推動配合本次調(diào)息。如加大二手房的房源供給，促進二手房交易發(fā)展等，最終來緩解北京市房價過快上漲的勢頭。
加息有利于增加二手商品房的供給，我愛我家的專家還就加息對二手房的影響進行了分析：由于北京目前的房屋出租價格比較穩(wěn)定，而隨著幾次加息后，以貸款方式投資房屋出租的業(yè)主的投資成本隨月供增加而進一步提升，最終導(dǎo)致他們的投資回報率下降。加之目前北京二手房價較高，未來的利率上漲預(yù)期，這些業(yè)主有可能會選擇出售手中的二手商品房，從而增加二手商品房的供給，緩解目前二手房市場房源供不應(yīng)求的局面。
●中大恒基——短期內(nèi)加息的信號傳遞效應(yīng)更突出
央行加息的消息一經(jīng)傳出，加息將對樓市產(chǎn)生什么影響成為熱點話題，而引人關(guān)注的是，此番央行加息能否緩解樓市過熱?針對此問題，中大恒基不動產(chǎn)營銷總經(jīng)理王述在接受記者采訪時說，加息對于房地產(chǎn)行業(yè)的影響肯定是有的，但是由于目前實行的房貸政策比較寬松，升息對房價沖擊程度不易做出準(zhǔn)確的預(yù)測，能否緩解樓市過熱還有待于時間和市場的進一步檢驗。
但是，再次升息卻傳遞出了幾個方面的信號。
王述分析說，第一，“央行仍然傳遞房市降溫信號”，根據(jù)不久前央行統(tǒng)計數(shù)字，2005年底房地產(chǎn)貸款達到3.07萬億元，占金融機構(gòu)人民幣各項貸款余額的14.84%，商業(yè)性個人住房貸款余額為1.84萬億元，占金融機構(gòu)人民幣貸款余額的8.9%，占國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)的10%。房地產(chǎn)金融在金融總量中所占的比例越來越高。故此次個人住房貸款利率跟隨貸款基準(zhǔn)利率上浮。第二，按揭貸款買房所占比重相當(dāng)可觀，對于不同經(jīng)濟實力的購房者影響可能不同。對于已購房且正處于還貸階段的工薪階層購房者，升息加大了月供額度，加重了還貸壓力，可能會促使部分消費者采取提前還貸的方式，因為此次加息，傳遞的不僅僅是利率的上調(diào)，更主要的是使很多購房者看到了新一輪加息周期的前奏，很多人判斷央行仍有很大的加息空間;對于那些準(zhǔn)備消費決策的潛在購房者，加息可能導(dǎo)致繼續(xù)觀望，出于貸款的壓力恐懼心理，可能將自己的購買計劃延遲;對于資金實力雄厚的投資者，利率空間的存在，此輪加息導(dǎo)致他們退出房產(chǎn)投資市場的可能性不大。
第三，此次央行加息主要矛頭指向是目前投資過熱行為，打壓的非理性投資行為，從一定邏輯上講，居民的房產(chǎn)消費行為會隨之變得理性，銀行和開發(fā)商的行為在經(jīng)歷過利率風(fēng)險的考驗后會日趨成熟，可以促進房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展。
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