房貸：基準(zhǔn)利率加大優(yōu)惠 抵消加息影響

　　時(shí)報(bào)訊 記者 袁峰 見(jiàn)習(xí)記者 曾祥萍 央行19日的個(gè)人住房貸款利率調(diào)整，給被連連加息壓得喘不過(guò)氣的房奴們一個(gè)喘息的機(jī)會(huì)。按照央行規(guī)定，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限將由貸款基準(zhǔn)利率的9折調(diào)整為8.5折，商業(yè)銀行可在該下限范圍內(nèi)自主確定利率。這意味著，貸款供樓的市民們將有機(jī)會(huì)獲得更優(yōu)惠的貸款利率。

　　提前還貸未必劃算

　　央行兩次加息，無(wú)疑加重了房貸的壓力，不過(guò)，在專家看來(lái)，因此而提前還貸并不一定合算�！按舜渭酉㈦m然增加了還款壓力，但存款利率也同步上調(diào)。”民生銀行資深理財(cái)師黃芳表示，對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)，用手中的閑置資金提前還貸并不一定合算。“如果市民手中有閑錢，不妨考慮人民幣理財(cái)、基金或股市、定期存款等投資方式，這些投資應(yīng)該足以彌補(bǔ)提高的房貸支出。另外，多家銀行對(duì)提前還貸收取違約金，因此是否要提前還貸還要仔細(xì)掂量�！�

　　廣州工行理財(cái)師郭月指出，若銀行執(zhí)行商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，房貸的實(shí)際利率上調(diào)幅度僅為0.06個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)利息支出影響其實(shí)并不大，不需要急著提前還貸。

　　郭月給記者算了一筆賬：以貸款50萬(wàn)元、期限20年為例，如果按利率下限計(jì)算(貸款基準(zhǔn)利率的0.85倍)，市民每月僅多還18元；如果按基準(zhǔn)利率計(jì)算，則多還133元。

　　不過(guò)，多數(shù)銀行人士還是表示，貸款者是否提前還貸還是需要根據(jù)個(gè)人的資金狀況來(lái)定。如果資金比較充裕，可以考慮提前還款；但如果資金已經(jīng)有了一定的投資渠道，同時(shí)貸款年限已所剩不多，提前還貸則意義不大；打算提前還貸的人只要在今年年底前辦妥，就可以不受損失。

　　催熱固定利率房貸

　　隨著今年4月28日和8月19日的貸款基準(zhǔn)利率兩次上調(diào)，多位銀行人士分析指出，隨著利率逐步進(jìn)入加息通道，固定利率房貸款肯定會(huì)受到市民的關(guān)注。光大銀行廣州分行個(gè)貸中心唐先生告訴記者，4月28日，央行今年第一次升息后，固定利率房貸業(yè)務(wù)便出現(xiàn)了大幅度的增長(zhǎng)，目前已經(jīng)有幾十單業(yè)務(wù)，多集中在商鋪、商用房的貸款。由于商鋪多為投資房，所以貸款者希望能夠鎖定利率風(fēng)險(xiǎn)，投資收益得到保證。

　　不過(guò)，記者了解到，隨著央行貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)，各家銀行的固定房貸款利率也會(huì)上調(diào)。唐先生透露，目前光大的固定利率房貸利率比調(diào)整后的同期基準(zhǔn)下浮利率還要低，所以肯定會(huì)有所調(diào)整，不過(guò)調(diào)整幅度不會(huì)很大，比同期的浮動(dòng)利率不會(huì)高多少。如5~10年期的固定房貸款的優(yōu)惠利率為6.08%,而此次升息后的房貸基準(zhǔn)利率為6.156%,因此調(diào)整后利率不會(huì)高出基準(zhǔn)利率太多。

　　外貿(mào)：每年貸款數(shù)億 加息如同緊箍咒

　　時(shí)報(bào)訊 (記者 凌慧珊)8月19日，央行再次加息。對(duì)于仿如驚弓之鳥(niǎo)的外貿(mào)企業(yè)來(lái)說(shuō)，這并不是一個(gè)好消息。盡管由此帶來(lái)的企業(yè)成本增加的幅度并不是非常大，但利率上調(diào)還是加大了人民幣升值的壓力。

　　在原材料漲價(jià)、國(guó)際貿(mào)易糾紛、出口退稅下調(diào)預(yù)期等多重因素的夾擊下，任何一個(gè)新出現(xiàn)的難題都可能成為壓在外貿(mào)公司身上的最后一根稻草。

　　大多外貿(mào)企業(yè)依賴貸款

　　廣州某外貿(mào)企業(yè)負(fù)責(zé)人鐘先生昨日告訴時(shí)報(bào)記者，由于出口退稅不及時(shí)，往往要滯后4個(gè)月，企業(yè)才能收到退稅的款項(xiàng)，這樣往往會(huì)影響企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)。再加上客戶往往會(huì)拖延付款，因此外貿(mào)企業(yè)經(jīng)常需要向銀行貸款，用于給工廠付貨款。

　　“我們每年要向銀行貸款幾億元人民幣”，按照央行此次對(duì)6個(gè)月期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)計(jì)算，企業(yè)成本還是增加了，但是幅度不大。鐘先生苦笑著說(shuō)，“不及出口退稅預(yù)期下調(diào)2個(gè)百分點(diǎn)的影響來(lái)得大�！�

　　商務(wù)部國(guó)際貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作研究院副院長(zhǎng)李雨時(shí)也認(rèn)為，此次利率上調(diào)比較溫和，相信對(duì)中國(guó)外貿(mào)的影響不大，但對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)可能會(huì)增加一些成本。因?yàn)樵S多外貿(mào)企業(yè)的出口很大程度上靠銀行貸款來(lái)維持。

　　“另外，現(xiàn)在許多外貿(mào)企業(yè)經(jīng)營(yíng)多元化。”李雨時(shí)對(duì)記者表示，“比如中糧公司外貿(mào)方面的比重只占四成，其他產(chǎn)業(yè)如房地產(chǎn)、制造業(yè)等，貸款占了很大的比重，那么一旦加息，這些企業(yè)所受的影響就相當(dāng)大�！�

　　或?qū)е聟R率波動(dòng)更頻繁

　　現(xiàn)在，鐘最擔(dān)心的是，利率調(diào)高增加了人民幣升值的預(yù)期�！叭嗣駧艆R率的每一次波動(dòng)，都讓我們心驚膽戰(zhàn)�！�

　　專家指，利率上調(diào)可能導(dǎo)致匯率波動(dòng)更加頻繁，考驗(yàn)操控金融衍生工具的能力。

　　時(shí)報(bào)記者昨日采訪到的經(jīng)濟(jì)學(xué)家均認(rèn)為，央行此次的貨幣政策直指固定資產(chǎn)投資過(guò)熱，并不是立桿見(jiàn)影的政策，可能會(huì)增加部分行業(yè)的企業(yè)成本，但由于加息上調(diào)幅度不大，相信整體來(lái)說(shuō)對(duì)各行業(yè)的影響不大。

　　“不過(guò)，加息并非一步到位，未來(lái)一段時(shí)期會(huì)逐步加息。”中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容這樣說(shuō)。

　　眾多專家認(rèn)為，本次央行加息意味著第二輪加息周期已經(jīng)到來(lái)。央行下一步措施取決于本次宏觀調(diào)控的成效。加息雖能起到遏制投資的作用，但其效果并不足夠明顯，因此呼吁政府出臺(tái)相應(yīng)的財(cái)政政策。

　　汽車：加息無(wú)法抑制行業(yè)投資過(guò)熱

　　時(shí)報(bào)訊 記者 黃習(xí)偉 對(duì)于央行的連續(xù)加息，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)、汽車、鋼鐵等投資龐大的行業(yè)將首當(dāng)其沖。對(duì)此，昨日幾位汽車廠商、經(jīng)銷商和業(yè)界專家在接受記者采訪時(shí)表示，汽車企業(yè)的產(chǎn)能規(guī)劃均是長(zhǎng)期投資，不會(huì)受短期政策影響。另外，車貸也只占銷售的一兩成，或者會(huì)有所影響，但不會(huì)造成整個(gè)消費(fèi)的全部壓縮。

　　車貸僅占一兩成影響有限

　　全國(guó)乘用車信息聯(lián)席會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)饒達(dá)在接受采訪時(shí)表示，雖然國(guó)家宏觀調(diào)控的目的，在于抑制部分行業(yè)投資過(guò)熱，但加息“既解決不了汽車行業(yè)投資過(guò)熱，也抑制不了市場(chǎng)過(guò)熱”。

　　新華信汽車研究部副總監(jiān)孫木子同樣也認(rèn)為，本次加息對(duì)汽車行業(yè)影響有限�！笆紫龋�汽車企業(yè)的產(chǎn)能規(guī)劃均是長(zhǎng)期投資，不會(huì)受短期政策影響，汽車的上游零部件產(chǎn)業(yè)也一樣�！睂O木子表示，其次，汽車行業(yè)國(guó)資僅占40%，其他為外資和民營(yíng)資本，受加息影響很有限。

　　至于車貸，由于僅占10%～20%，加息對(duì)車貸市場(chǎng)雖然會(huì)有一定影響，但不可能造成全部壓縮。

　　4S店流動(dòng)資金壓力加大

　　記者了解到，目前各汽車4S專賣店運(yùn)作資金均有一部分是通過(guò)貸款途徑獲得，尤其是流動(dòng)資金，基本上全部是通過(guò)貸款。熟悉廣州汽車市場(chǎng)的營(yíng)銷專家張勇透露，本次加息將加重部分經(jīng)銷商的資金壓力，但對(duì)經(jīng)銷商整體經(jīng)營(yíng)影響不大。他舉例說(shuō)，實(shí)際上我國(guó)2004年也有過(guò)加息，但是盡管經(jīng)銷商賣車?yán)麧?rùn)不斷下降，也沒(méi)能阻止眾多資本涌入汽車銷售行業(yè)，近年來(lái)經(jīng)常出現(xiàn)500個(gè)投資者爭(zhēng)奪幾十個(gè)經(jīng)銷商授權(quán)的情景。

　　一家北京現(xiàn)代經(jīng)銷商在接受記者采訪表示，由于財(cái)務(wù)報(bào)表到月底才能出來(lái)，所以目前仍沒(méi)有感覺(jué)到加息的影響，但加息預(yù)計(jì)將增加經(jīng)營(yíng)成本，對(duì)于企業(yè)效益將會(huì)有影響，但作為經(jīng)銷商只能承受這些壓力，想方設(shè)法做好經(jīng)營(yíng)。

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