(經(jīng)濟(jì)觀察)海南“全域限購(gòu)”松綁 樓市或?qū)⑦M(jìn)入新階段

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(經(jīng)濟(jì)觀察)海南“全域限購(gòu)”松綁 樓市或?qū)⑦M(jìn)入新階段

2024年10月10日 15:51 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)
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  中新社???0月10日電 (記者 王子謙)海南省東方市、澄邁縣、文昌市近日先后發(fā)布通知,全面取消商品住房購(gòu)買(mǎi)及交易限制政策,海南實(shí)施超過(guò)6年的房地產(chǎn)“全域限購(gòu)”政策打開(kāi)缺口。

  海南“全域限購(gòu)”政策于2018年4月22日實(shí)施,嚴(yán)控商品住宅開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售。6年來(lái),島內(nèi)樓市大幅降溫,商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額由2017年峰值2292.61萬(wàn)平方米、2713.72億元(人民幣,下同),降至2023年899.69萬(wàn)平方米、1493.8億元。

  2023年以來(lái),海南省級(jí)和各市縣均出臺(tái)優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)的措施,涉及放寬二手房交易轉(zhuǎn)讓年限、增加多孩家庭購(gòu)房套數(shù)、降低首付比例等。

  本次多地解除樓市“限購(gòu)令”,給房地產(chǎn)完全松綁。第一太平戴維斯海南總經(jīng)理吳欣欣在接受中新社記者采訪時(shí)表示,海南三個(gè)市縣的先行放開(kāi),是響應(yīng)監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新定調(diào),市場(chǎng)更加期待???、三亞等城市的政策跟進(jìn)情況。

  記者也注意到,在取消限購(gòu)后,市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)積極的一面。9日在澄邁縣老城二手房交易中心,有島外購(gòu)房者詢(xún)問(wèn)最新政策。銷(xiāo)售經(jīng)理文君告訴記者,客戶(hù)購(gòu)房沒(méi)有戶(hù)口、社保等限制,現(xiàn)場(chǎng)就能交易,“從今天到10月16日,有三批島外客戶(hù)預(yù)約看房。也有房東得知政策,準(zhǔn)備提價(jià)出售”。在新房方面,澄邁縣某樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)郭小華說(shuō),由于主要是旅居地產(chǎn),解除限購(gòu)的市場(chǎng)效應(yīng)顯現(xiàn)尚需時(shí)日。

  上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō),限購(gòu)政策取消后,相關(guān)市縣樓市進(jìn)入新階段,或?qū)⑽新镁佣燃傩枨蟮耐獾乜蛻?hù),有利于提升當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易量。

  由于海南房地產(chǎn)市場(chǎng)有鮮明的旅居特色,島外購(gòu)房者是重要消費(fèi)人群。“全域限購(gòu)”期間,外地購(gòu)房者無(wú)法進(jìn)入島內(nèi)市場(chǎng),供需失衡導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌。

  據(jù)中國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示,今年以來(lái)海口新房?jī)r(jià)格環(huán)比處于“M”型下降狀態(tài),二手房?jī)r(jià)格更是加速下跌,8月環(huán)比下降1.6%,創(chuàng)近十年單月環(huán)比最大跌幅;三亞新房和二手房?jī)r(jià)格除個(gè)別月份環(huán)比微漲外,多數(shù)月份出現(xiàn)大幅下滑。

10月9日,海南省澄邁縣某商品房項(xiàng)目。中新社記者 王子謙 攝

  “限購(gòu)解除后,房?jī)r(jià)有可能止跌回穩(wěn)?!眹?yán)躍進(jìn)建議,相關(guān)市縣要加大熱帶海景資源的宣傳,抓住去庫(kù)存和穩(wěn)房?jī)r(jià)的好時(shí)機(jī)。

  隨著“全域限購(gòu)”松綁,海南房地產(chǎn)業(yè)是否會(huì)重回“炒房”老路?

  從房地產(chǎn)業(yè)自身情況來(lái)看,6年間,海南初步構(gòu)建“政府保障+市場(chǎng)配套”的自貿(mào)港住房制度體系:“房住不炒”成為市場(chǎng)發(fā)展主線,安居型商品住房成為住房體系的重點(diǎn),商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售、嚴(yán)格控制小戶(hù)型商品住宅等措施也給炒房帶上“緊箍咒”。

  從經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)來(lái)看,海南房地產(chǎn)業(yè)降溫的同時(shí),旅游業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和熱帶特色高效農(nóng)業(yè)四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)超過(guò)六成,土地要素配置也明顯向住宅以外的實(shí)體產(chǎn)業(yè)和公共基礎(chǔ)設(shè)施傾斜。

  “海南正在構(gòu)建一個(gè)更加多元化、開(kāi)放和可持續(xù)的經(jīng)濟(jì)體系,減少對(duì)單一行業(yè)的依賴(lài),以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期穩(wěn)定增長(zhǎng)?!眳切佬勒f(shuō),預(yù)計(jì)在海南自貿(mào)港封關(guān)后,海南重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的投資需求進(jìn)一步釋放,將繼續(xù)引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)化。

  海南師范大學(xué)自貿(mào)港研究中心副研究員馬超認(rèn)為,未來(lái)海南房地產(chǎn)行業(yè)依然可以與其他產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展。取消限購(gòu)不僅能反映出地方政府對(duì)新質(zhì)生產(chǎn)力主導(dǎo)作用的信心,也向外界傳達(dá)出更加開(kāi)放的信號(hào)。(完)

【編輯:劉陽(yáng)禾】
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