上市問(wèn)題

　　5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓

　　規(guī)定：已購(gòu)限價(jià)房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿5年的不得轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)讓的由政府回購(gòu)，取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年，轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，按照屆時(shí)同地段普通商品房和限價(jià)房差價(jià)的一定比例繳納土地收益等價(jià)款。

　　解讀：目前，限價(jià)房在上市土地收益繳納比例為35%。市建委委員程建華解釋，選擇35%的比例是綜合考慮了限價(jià)房?jī)r(jià)格和周邊商品房?jī)r(jià)格確定的。今后如果周邊房?jī)r(jià)發(fā)生變動(dòng)，這個(gè)比例也會(huì)進(jìn)行調(diào)整，比例的確定會(huì)考慮到購(gòu)房者的合理收入。

　　對(duì)于政府回購(gòu)的房子，程建華表示，會(huì)充分利用，盡快配售給符合條件的市民，不會(huì)出現(xiàn)政府人員“借住”的問(wèn)題。

　　程建華表示，目前的制度設(shè)計(jì)，可以保障限價(jià)房再上市時(shí)不會(huì)出現(xiàn)陰陽(yáng)合同等問(wèn)題。之所以允許限價(jià)房上市，是考慮到市民在5年之內(nèi)可能會(huì)遇到變動(dòng)。根據(jù)目前的制度設(shè)計(jì)，如果市民在5年之內(nèi)要賣房，首先賣給的是住房保障部門或者是經(jīng)住房保障部門審核符合條件的購(gòu)房人，所以中介公司在回購(gòu)的過(guò)程中是參與不進(jìn)來(lái)的。5年之后出售，政府有權(quán)優(yōu)先回購(gòu)限價(jià)房。房產(chǎn)中介只承擔(dān)了居間服務(wù)的職能，而不是賺取差價(jià)。

　　已購(gòu)經(jīng)適房上市出售辦法確定

　　4月8日為新老經(jīng)適房“分水嶺”

　　本市已購(gòu)經(jīng)適房上市交易以4月8日為“分水嶺”。市建委昨天發(fā)布《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》，已購(gòu)經(jīng)適房上市實(shí)行“新房新辦法，老房老辦法”，4月8日之后簽訂購(gòu)房合同的為新房，此前簽訂的為老房。

　　新老經(jīng)適房補(bǔ)價(jià)差比例不同

　　新老房上市交易實(shí)行不同政策。對(duì)于取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年上市出售的新房，通知規(guī)定市民要補(bǔ)交70%的價(jià)差，其中價(jià)差根據(jù)購(gòu)買經(jīng)適房時(shí)的價(jià)格和出售時(shí)間同地段房屋狀況基本相似的普通商品房?jī)r(jià)差來(lái)確定。而老房補(bǔ)交的價(jià)款按原規(guī)定執(zhí)行，即按上市成交價(jià)的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。

　　購(gòu)5年內(nèi)房視同購(gòu)買新房

　　《通知》明確，若購(gòu)買取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿5年的二手經(jīng)適房，視同購(gòu)買新房，再上市出售也視同首次出售經(jīng)適房。

　　市建委新聞發(fā)言人張農(nóng)科強(qiáng)調(diào)，如果將已購(gòu)經(jīng)適房按市場(chǎng)價(jià)格出售，則購(gòu)房家庭不能再購(gòu)買經(jīng)適房、限價(jià)房或其它保障性住房。

　　張農(nóng)科說(shuō)，若按原價(jià)出售，購(gòu)房家庭可再次申請(qǐng)經(jīng)適房，但要按照現(xiàn)行規(guī)定重新申請(qǐng)輪候。

　　經(jīng)適房可用于抵押

　　在回答經(jīng)適房抵押權(quán)問(wèn)題時(shí)，市建委委員程建華表示，經(jīng)適房可以進(jìn)行抵押。

　　程建華解釋說(shuō)，由于經(jīng)適房是有限產(chǎn)權(quán)，在抵押時(shí)要區(qū)別對(duì)待。如果其是貸款購(gòu)房，則貸款未還清情況下不能進(jìn)行抵押；如果已還清貸款，進(jìn)行抵押，由于只擁有部分產(chǎn)權(quán)，因此設(shè)押的份額會(huì)受限制。

　　限價(jià)房購(gòu)買流程

　　申請(qǐng)人向戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)并領(lǐng)取《核定表》。

　　申請(qǐng)人填寫《核定表》，由所在的單位和街道辦事處填寫《核定表》中的住房和收入的情況證明。

　　申請(qǐng)人向街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提交申請(qǐng)材料。

　　對(duì)申請(qǐng)家庭進(jìn)行三級(jí)審核，二級(jí)公示。

　　通過(guò)資格審核的申請(qǐng)人進(jìn)入輪候等待，在規(guī)定的期限內(nèi)到戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出購(gòu)房地點(diǎn)的意向并登記。

　　區(qū)(縣)住房保障管理部門對(duì)登記家庭進(jìn)行排序，選出入圍家庭并公示，并向公示無(wú)異的家庭下發(fā)《限價(jià)商品住房配售入圍搖號(hào)通知》，收到通知的家庭在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交回通知回執(zhí)。

　　區(qū)(縣)住房保障管理部門組織公開搖號(hào)，搖出的號(hào)碼為選房順序號(hào)。

　　搖中的申請(qǐng)人在規(guī)定期限內(nèi)到街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府領(lǐng)取《限價(jià)商品住房選房排序通知單》，并在規(guī)定期限內(nèi)到指定地點(diǎn)按順序選房，領(lǐng)取《限價(jià)商品住房配售通知書》。

　　申請(qǐng)家庭在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)持《限價(jià)商品住房配售通知書》與銷售單位簽訂限價(jià)房購(gòu)房合同。

　　提醒

　　同一家庭有兩次選房機(jī)會(huì)

　　收到入圍搖號(hào)通知的家庭應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將通知回執(zhí)交回，逾期未交的視為放棄。公開搖號(hào)搖出的號(hào)碼為選房順序號(hào)，未被搖中號(hào)碼的入圍家庭可以直接參加下一次限價(jià)房公開搖號(hào)。搖中放棄的家庭，可參加下輪搖號(hào)。同一家庭只能放棄兩次，超過(guò)兩次須重新提出申請(qǐng)。此外，申請(qǐng)人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)選房或簽訂購(gòu)房合同，視同放棄購(gòu)房資格，但可重新參加搖號(hào)排序。同一申請(qǐng)家庭只能放棄兩次購(gòu)房機(jī)會(huì)，之后須重新提出申請(qǐng)。(記者:劉薇 實(shí)習(xí)生:丁茜茜)

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