重點學校周邊二手房調(diào)查

　　★中關村一小

　　周邊小區(qū)：魏公村小區(qū)

　　出售單價：12000元/平方米

　　租賃價格：2500元/月(兩居)

　　目前海淀中關村一小附近的一二手房一直都受到購房者的熱力追捧。由于附近新樓盤較少，二手房則成為眾多家長爭相購買的主要對象，周邊的二手房基本上以上世紀80年代的央產(chǎn)房居多。由于中關村一小周邊可售二手房源的稀缺性導致其二手房價格水漲船高，目前平均成交單價已經(jīng)達到12000元/平方米的高位。該地區(qū)需求旺盛，每天到店面登記尋找該區(qū)域的客戶達到20多人次，同時二手房的成交速度也非�？�，一般在房源信息公布后的一周內(nèi)都能成交。目前該區(qū)域的供需比例在1∶15左右，供需嚴重失衡。

　　★月壇小學

　　周邊小區(qū)：三里河小區(qū)、月壇小區(qū)

　　出售單價：10000元/平方米

　　租賃價格：2000元/月(兩居)

　　月壇小學位于迎賓路上，東臨西城體委，南臨月壇公園，西臨國賓館以及各大部委，北臨水利部居民區(qū)。這里環(huán)境優(yōu)美，教學質(zhì)量高，教學設備齊全，因而吸引了很多家長的目光，希望自己的孩子能在這里度過快樂的小學生活。由于位置優(yōu)越，臨近各大部委，房價自然是水漲船高。三里河小區(qū)、月壇小區(qū)的房價已經(jīng)達到了10000元/平方米，而兩居公房的租賃價格也攀升到了2000元/月。

　　★北京八中

　　周邊小區(qū)：豐匯園小區(qū)、宏匯園小區(qū)、東幾道小區(qū)、新文化街小區(qū)

　　出售單價：7500-8000元/平方米

　　租賃價格：2800元/月(兩居)

　　北京八中位于太平橋大街，交通比較發(fā)達，周邊可售房源較多，商業(yè)氛圍十分濃厚。除了多路公交車可以到達，出了復興門地鐵站步行十分鐘左右也可以到達。除了為子女上學方便的家長們在此租房外，出入金融街的高級白領人士也看好這一區(qū)域的發(fā)展?jié)摿�，在此投資買房。據(jù)中大恒基統(tǒng)計，房屋租賃價格為一居室月租金1600元-1800元；兩居室月租金2500元-2800元，買賣價格在7500-8000/平方米左右。

　　★首都師范大學(紫竹橋區(qū)域)

　　周邊小區(qū)：花園村西口小區(qū)

　　出售單價：10000元/平方米

　　租賃價格：2400元/月(兩居公房)

　　由于紫竹橋周邊學校云集，所以這里成為吸引購房者目光的重要因素。目前紫竹院有首都師范大學等著名大專院校10多所，中學6所左右、小學10多所。如此多的學校匯集在一起，使得許多家長為了孩子的教育在這一地區(qū)置業(yè)安家。目前該地區(qū)可售二手房源十分有限，價格也較高。目前紫竹橋周邊二手房價格在9500—10000元/平方米不等。

　　★北京四中

　　周邊小區(qū)：大中富樂、小中富樂

　　出售單價：12000元/平方米

　　租賃價格：2500元/月(兩居)

　　北京四中是北京數(shù)一數(shù)二的重點高中，從該校里走出來的重點大學學生不計其數(shù)。極高的升學率，讓眾多家長趨之若鶩，也讓這所中學附近的房價不斷飆升，交易單價甚至達到了12000元/平方米，位居各學校房價之首，租賃價格也在飛漲。以兩居公房為例，目前達到了2500元/月。就算如此，這些地方的二手房房源有限，每天來此看房的人依然絡繹不絕，出現(xiàn)嚴重供不應求。

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