走向觀察：外資在廣州樓市成功率不高

　　盡管外資基金對(duì)于華南樓市的熱情相當(dāng)高，但記者調(diào)查卻發(fā)現(xiàn)，其在廣州的成功率并不高，目前真正成功購(gòu)買(mǎi)整棟物業(yè)投資的外資基金幾乎沒(méi)有。林國(guó)東表示，這與外資基金在國(guó)內(nèi)的運(yùn)作模式以及廣州市場(chǎng)的特殊性有關(guān)。

　　一般而言，外資基金在廣州運(yùn)作有三種方式：第一種是尋找產(chǎn)權(quán)清晰，并且有穩(wěn)定租金收益的物業(yè)整棟購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)之后，通過(guò)改造提升其租金價(jià)值，獲得贏利；第二種是購(gòu)買(mǎi)本地開(kāi)發(fā)商在建物業(yè)；第三種是純粹開(kāi)發(fā)性資金投入。林國(guó)東表示，由于符合第一種條件的物業(yè)比較少，而第三種風(fēng)險(xiǎn)太大，因此，購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商在建物業(yè)就成了目前廣州市場(chǎng)上的主流方式。

　　據(jù)了解，與北京、上海不同，廣州的發(fā)展商有很多并不愿意將物業(yè)賣(mài)給外資基金。不止一個(gè)發(fā)展商表示，在項(xiàng)目還在施工階段，就已經(jīng)有外資基金找上門(mén)想整棟購(gòu)買(mǎi)，但他們認(rèn)為賣(mài)給外資基金不如自己銷(xiāo)售，因此都拒絕洽談。而且廣州超過(guò)10億元的大型開(kāi)發(fā)項(xiàng)目相對(duì)較少，開(kāi)發(fā)商則大多希望通過(guò)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)出售獲得更多的利潤(rùn)。

　　由于廣州市場(chǎng)的特殊性，真正成功購(gòu)買(mǎi)整棟物業(yè)投資的外資基金幾乎沒(méi)有。

　　對(duì)策：外資或“助跑”廣州樓市

    需警惕更要區(qū)別對(duì)待

　　業(yè)內(nèi)人士表示，外資對(duì)廣州樓價(jià)的推動(dòng)作用目前尚不明顯，但隨著市場(chǎng)的發(fā)展和對(duì)廣州樓市了解的深入，越來(lái)越多的外資基金將把目光投向華南地區(qū)，對(duì)樓市影響力越來(lái)越大，這也需要警惕。

　　富力地產(chǎn)公共事務(wù)總經(jīng)理陸毅表示，外資基金進(jìn)入廣州市場(chǎng)，整體上將會(huì)對(duì)廣州樓市產(chǎn)生推動(dòng)作用，他們不僅可以帶來(lái)全新的理念，而且投入的資金也會(huì)推動(dòng)樓市的發(fā)展，如果有一個(gè)理性的控制和把握，應(yīng)該是利大于弊的。至于外資基金對(duì)樓價(jià)的影響，陸毅表示，樓價(jià)主要還是受到供求關(guān)系的影響，外資基金只是影響樓價(jià)波動(dòng)的眾多原因中的一個(gè)因素，而且目前外資基金的目標(biāo)物業(yè)主要以商業(yè)物業(yè)為主，對(duì)住宅價(jià)格的影響不明顯。

　　保利地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，如果外資基金是購(gòu)買(mǎi)物業(yè)收租的長(zhǎng)線投資方式，對(duì)樓市并非壞事；如果以投機(jī)式的短期炒賣(mài)為主，將會(huì)給樓市帶來(lái)不小的負(fù)面影響。目前，外資基金對(duì)商業(yè)物業(yè)關(guān)注比較多，因此對(duì)樓價(jià)影響不大。（李義峰 劉麗琴）

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